房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
【小宅風向球】北台灣買1房新案 這裡300萬有找
2022/08/16 17:37 東森新聞記者張琬聆
別再說低價宅難尋！以北台灣來說，宜蘭縣冬山鄉近期出現小宅案，1戶最低不到300萬元，透天新案總價也不到800萬元。專家直言，全台不分精華都會區都颳小宅風，近期包含台東市中心也見小宅案，主要還是房價持續飆漲，即使在偏鄉蛋黃區，在地客在無法接受高單價下，只能以低總價案進攻市場。
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根據住展雜誌最新調查，宜蘭縣冬山鄉近期出現價格相當親民的新案，例如冬山市區的公寓新案「遇上慈心」，規劃14~30坪1~3房格局，總價僅288萬元起。
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冬山透天總價不到8百萬 近期門檻最低
另於冬山鄉知名的梅花湖風景區也有總價千萬元以內的透天案出現，例如「梅花湖之星」推出規劃地坪24~49坪、建坪47~71坪，總價838萬元起；「天晴」地坪23坪、建坪40坪，預計興建3樓，等於一層樓約13坪多，總價777萬元起，住展雜誌指出，是近期總價門檻最低的透天厝。
▼專家指出，整個宜蘭，乃至全台灣都有小宅化趨勢。（圖／東森新聞張琬聆攝）
「小宅化，是目前全台灣共同的現象！」住展雜誌研發長何世昌先如此下結論。即使如冬山鄉相較偏遠、地廣人稀的區域，卻仍出現小宅產品，主要就是整體房價漲起來後，當地人對於高總價的產品接受度不高，因此建商只能縮小坪數，興建買得起的低總價住宅。
高房價時代 小宅化為全台共同現象
何世昌指出，冬山鄉的客群除了在地人，也有許多羅東前來的買盤，由於羅東市中心房價平均已站上3字頭，無法接受高房價的買方只好往外圍購屋，而鄰近的冬山鄉目前房價平均落在19~20萬元左右，大樓產品很少，多為公寓及透天。
台東市中心新案 小宅案創3字頭新高價
何世昌進一步表示，其實整個宜蘭、蘇澳、花蓮乃至台東，都有小宅化的趨勢，例如台北建商達永建設近期便在台東市中心推出「達永崌里東」，也是小坪數規劃，深究其原因，「就是地價變貴了，營建成本又高，為了符合總價只能縮小坪數」。
▼台東近年房價也持續成長，小宅案因此增加。（圖／東森房屋提供）
東森房屋台東加盟店店東馮石山表示，「達永崌里東」，規劃18~32坪，本月初開案，預計2026年完工，開價25~30萬元，3字頭房價創下歷史新高，為該區指標性建案。
受少子化及老年化影響，馮石山指出，台東約10多年沒有新案，近幾年陸續移入年輕族群創業經營民宿，帶動當地觀光產業，建商對此寄予厚望，紛紛入駐台東，包含在新竹深耕30多年的昌益建設，2020年也在台東設立分公司，新案「漢陽琚」、「山海琚」陸續推出，皆預售半年內售罄，去年底公開的「悅山水」，也是規劃24~36坪的2~3房小宅。
對於台東小宅化的情形，馮石山也給予肯定，「新世紀的建築，改變了台東住宅與生活的型態，給年輕人一個返鄉的理由」，並強調 自2019年南迴公路通車，交通方便性提升，帶動人口移入的數量，上班族、通勤族增加，也由於台東房價穩健增長中，民眾不妨「以租養房、以房養房、以房養老」，前景可觀。
（封面圖／翻攝GoogleMap）
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