實價登錄10年 價漲最兇是這縣…連台南都輸了！

實價登錄自2012年8月上路至今，房價漲多跌少，統計全台各縣市房價成長狀況，發現國境之南屏東縣大漲155%最兇猛，贏過漲幅143%的台南市。專家直言，主要是跟低基期有關，才讓漲幅特別明顯。

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台南市不動產估價師公會統計全國10年來實價資訊，選定不含1樓30~50坪住家，並排除特殊交易案例及戶型後，全國各縣市的房價均漲，平均漲49.05%，且六都以外平均漲幅達71.61%反而較明顯。

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其中屏東房價漲幅最高，從平均每坪5.16萬元漲到每坪13.17萬元，漲幅155.1%；花蓮則從每坪7.87萬元漲到每坪近18.39萬元，漲幅約133.61%；台東也從每坪6.32萬元漲到每坪近14.45萬元，漲幅128.64%。

▼統計實價登錄10來數據，以屏東縣漲幅最大。（圖／台南市不動產估價師公會提供）

新案站上3字頭　屏東10年大漲155%

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，非六都房價漲幅大的，多屬於基期低的南部及東部，所以漲幅空間也大。住展雜誌研發長何世昌也認為，屏東在2018年後大樓建案變多，甚至出現不少小套房產品，因單價高出在地人所能接受範圍，只好推出縮小坪數、控制總價的建案。

目前屏東市中心新案房價平均落在2字頭，甚至有3字頭，何世昌指出，主要是很多外地建商搶進推案，高價購買土地，導致建案價格也升高。

事實上，東森財經日前也曾報導＜高鐵沒來房價先漲！「屏東版信義計畫區」新案飆3字頭＞，東森房屋屏東家樂福店店長魏漢傑對於區域房價曾指出，受交通利多及區域產業發展影響，建商紛紛前往屏東插旗，例如演藝廳特區大樓預售案開價上看3字頭，民眾看好未來走勢爭相買單。

▼台南市房價10年大漲143.87%，為六都之冠。（圖／東森新聞張琬聆攝）

台南房價基期低　漲幅六都之冠　

至於六都中以台南市漲幅最多，從2012的每坪8.09萬元，至今年漲到19.74萬元，10年大漲143.87%，也高居全國縣市漲幅亞軍。林利州指出，主要原因是基期比較低，落後補漲所致，也顯示了一日生活圈效應浮現，居住選擇替代性將逐漸不受距離的侷限。

至於成長金額最多前3名，台南市不動產估價師公會以買40坪住宅面積來計算，發現房價最高的台北市，雖然平均漲幅僅22.95%全國最少，但由於基期高，導致漲價金額高達490萬元最多，新竹縣市則漲479萬元居次，接著是台中市及台南市的474萬元及466萬元。林利州形容，等於晚10年購屋，相當於噴掉1台保時捷車價，若以房貸月繳3萬元來計算，等於要多花10~13年以上的房價金額。

10年多出500萬購屋金　噴掉一台保時捷

▼新竹縣市的總金額漲幅僅次於台北市，估價師稱「不意外」。（圖／東森新聞張琬聆攝）

至於漲價金額僅低於台北市的新竹，台南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤表示「不意外」，新竹平均單價由10年前的14.21萬元漲到26.19萬元，幾乎翻倍，「無怪瘋傳中的竹科買房團幾乎是旋風式的到團購房屋」。

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不過蔡孟澤提醒，目前疫情又進入新的階段，也仍處於民俗鬼月的交易淡季，房價呈現短期疲弱態勢，預估市場交易清淡情形會持續到年底，想買房自住的民眾也許可以稍事觀望。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）