2張A4就想收60萬！ 他批房仲沒用「不值給6％」 業者嘆：沒那麼輕鬆
(2024/11/21 15:22)
離職房仲喊「服務費私下給現金」 他討發票竟要再加價
2022/08/17 16:32 東森財經新聞
一名網友透過仲介買房，豈料對方收取服務費時，竟要求給現金、不得開發票，和他的認知有相當大的落差，也擔心未來影響稅務問題，專家則提醒「小心被騙」，並教戰自保原則。
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房仲自稱離職 要求服務費給現金
該名網友在臉書「買房知識家 買房賣房攏滴＋」表示，當初在看房時，房仲遞出的是房仲公司的名片，但在服務期間，又改口稱自己已經離職，他當下並不以為意，直到真的要買房，他想匯服務費給對方，並要求開發票，卻被要求「給現金，不然服務費要提高」，才驚覺不對勁。
原PO無奈的說，買房相關款項都已入保，此項交易能促成，多虧有房仲居中協調，才能順利完成，該給的服務費當然要給，不過面對房仲不想開發票，只願意開收據，還瞎扯沒有發票不會影響到稅務問題，他內心滿是疑問，感嘆「房仲收取服務費，開立發票應屬正常且必要的行為吧？」
▼（示意圖／unsplash）
沒發票影響購屋成本 房地合一稅恐增
網友看了則是直搖頭，提醒原PO若未取得發票，未來將影響房地合一稅，並建議若房仲提出不合理的要求，可以打去原公司告知與確認，避免糾紛，「看到已離開公司，直接擔心捲款而逃，聽起來就很危險」、「叫他當著你的面打給國稅局，讓國稅局洗他的臉」、「你應該不是去房仲公司簽約成交的吧，他離職了又帶你私下簽約，他怎麼給發票，而你也無法找公司負責」、「服務費一樣存入履保，交屋時仲介公司交付發票，交屋完成才撥款給仲介公司，他們再去拆帳」、「你對應的是仲介公司不是個人，即便離職，公司應派別人來服務，也應開立發票，除非一開始就是個人仲介，名片只是拿來唬弄一下買方」、「離職了，還是原公司負責，公司還是會給業務佣金，不要被騙了，直接找店長，如果已離職還繼續兜售廣告屬於詐欺，房仲只是『經理人的代理人』，不能自行PO廣告代售房屋，簽約喔」。
▼（示意圖／unsplash）
收現不開發票恐有詐 專家提醒風險
東龍不動產專任委託部經理陳泰源則強調，房仲要合法買賣房子，除了本身要有要有營業員證照，也一定要依附在有經紀人證照的房仲公司，而屋主在委託買賣房屋時，受託人是仲介公司，房仲只是代表公司，若房仲離職，業務應該要回歸到公司，而不是跟著房仲本人走。
建議民眾在接觸房仲時，除了名片，也可直接打市話到房仲公司進行查證，或進到公司內談價錢，也可以要求房仲提供不動產現況說明書，檢查其中是否包含屋主委託書、房仲公司經紀人章等，簽約最好也約在公司內的簽約室，若對方拒絕提供，可能就要提高警覺。
而他也提醒，未來若要賣房子，房仲服務費的發票，可以當作購買成本，用來抵稅，因此若是沒拿發票，只拿收據，除了幫助對方逃漏稅，也會影響自身影響未來的稅金問題，又違法又不划算，完全沒好處。
▼（圖／翻攝自買房知識家 買房賣房攏滴＋）
（封面示意圖／unsplash）
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