不想一輩子背房貸 他喊租房沒不好 媽嘆一口氣：盼你活得更自由
(2024/11/11 15:58)
信義豪宅月租66萬！上班族年薪噴光 房仲董座曝真相
2022/08/26 13:02 東森財經新聞
台北市信義區一戶豪宅開價月租金66萬元，引發網友熱烈討論，紛紛驚呼「打破貧窮想像限制」，而負責該間房屋的仲介公司，也進一步透露相關資訊，並分享豪宅出租市場內情。
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臉書社團《台北租屋、出租專屬社團》25日出現一則出租訊息，「台北信義」權狀256坪（主建物148坪）的超大豪宅，擁有四面採光、精緻裝潢，格局為4房2廳6衛浴，另有3個坡平車位，以及500坪頂級公設，月租金開價66萬元，再加上管理費要5萬多元，合計約71萬元。光一個月租金就超乎一般上班族的年薪，也讓網友看的目瞪口呆。
▼台北信義地理位置絕佳。（示意圖／googlemap）
信義區豪宅月租金66萬 房仲老董曝行情
大師房屋董事長陳建慶則對此表示，雖然說一個月租金66萬元，數字看起來很嚇人，不過它其實是2戶一起出租，坪數特別大，屋齡又非常新，總價才會顯得高。
他也進一步指出，北市豪宅單戶普遍約百餘坪，以租金單價落在2000至2500元計算，再加上管理費、車位，總價通常都要25、30萬元左右，而該物件等同於2戶，價格自然翻倍，因此開價66萬元仍在合理範圍。
至於會在信義區承租豪宅的客群，通常以外商公司高階主管、駐台使節等外籍人士為主，少數本土租客則可能因國際局勢動盪、兩岸關係緊張，或因為政府打炒房，箝制豪宅貸款至4成，不想將現金卡在不動產上，甚至是預期房價可能回檔，因此就算財力足以買得起，也寧願暫時承租豪宅。
▼北市豪宅租金1年上看300萬元。（示意圖／pixabay）
豪宅出租投報率不到2％ 物件稀少
然而，陳建慶也透露，很少有人會專門買豪宅來出租，大多都是打算自用，或留給小孩居住，但因為預售屋要再3、4年後才交屋，時空環境改變，若暫時不會使用到，也不會因為缺錢而想脫手，才會考慮乾脆出租。
且豪宅的毛投資報酬率並不高，僅約1.5％左右，很難達到2％，若再計算淨報酬率，加上稅費、仲介費、維護費用、空置期等，恐怕只剩1％，若要特地買來出租實在不划算，「這類型豪宅因為租金高昂，屋主也挑租客，出租的空窗期可能上看2、3個月」。
（封面圖／googlemap）
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