房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
男見「低總價宅」仍要千萬起跳 挫折喊：我太低端
2022/09/13 11:50 東森財經新聞
一名網友想買房，認為價格落在800萬才能算是低總價，沒想到看了一輪，才發現市面上的低總價，大多也要千萬起跳，讓他難以理解「低」在哪，也好奇大家對於低總價的定義。
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低總價還要千萬起跳？他看房超挫折
該名網友在PTT指出，他原先認為，對一般非科技、金融、創業高管的普通雙薪家庭而言，30歲時家庭月收入大概可達10萬元初頭，若這些年來都安安分分存錢，就有機會攢到頭期款，雖然後續幾年薪資幅度可能也不會太大，只能守著工作到退休，但如果買總價800萬的物件貸款30年，經濟能力還是有辦法養個小孩。
沒想到，他近期開始找六都非台北市的房子，才赫然發現市面上號稱「低總價」的物件，總價都是千萬元起跳，和他預想的水準相差甚遠，也讓他感到相當挫折，忍不住自嘲「可能我太低端，眼界太低、收入太少吧」，而在預算有限下，也只能朝屋齡較大的中古屋，或是坪數較小的物件看，嘗試尋找自己可負擔的「低總價」物件。而他也相當好奇，大家所謂「低總價」的價格區間，究竟落在哪個範圍？
▼原PO發現「低總價」的水準，以來到千萬起跳。（示意圖／pixabay）
房價飆漲 網嘆「千萬豪宅」變「千萬好窄」
網友看了貼文，也紛紛有感而發的說「我也覺得是500至800萬，但現在真的隨便都1000萬以上了」、「回想小時候就知道了，那時大家會說千萬豪宅，鄉下100多萬就一棟全新透天，現在住的是千萬好窄」、「笑死，35年前還講百萬富翁咧」、「現在六都要買3房預售屋，至少要有1300萬的準備」。
但也有人直言「別忘記普通人還有爸媽，現在年輕人買房，很多都是二代人的事」、「就算是新北，千萬以下市區公寓還是不少吧，普通人裝潢一下住有什麼不行的」、「桃園正三房車老華廈800萬以下一堆好嗎」、「要跟週邊比，我家最近買的是3100萬的物件，在新板特區附近，算低總價」、「這定義不難吧，台北2000萬以下，其他地區1000萬以下」。
還有人感嘆，低總價800萬以內，是一般雙薪家庭負擔的舒服極限，若再拉高預算，恐會壓縮到每月支配所得，且房子買了之後，還要考量後續管理費等支出，「年輕夫妻雙薪不到10萬很多，不是人人都科技業」、「現在買的起的都已經不錯了，就不要太挑」、「800萬貸8成640萬，每個月付2萬初頭，真的超舒服」、「很多雙薪6、7萬的家庭，800萬的房子算是極限了，所以很多中古屋大部分都落在800萬以內，今年預售屋2房都上看1000萬，好的區域甚至1200萬，雙薪沒10萬都不用想」。
▼網友好奇低總價的標準。（示意圖／pixabay）
低總價有盲點 專家點關鍵
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近年房價飛漲太快，六都加上竹北、新竹市的房價來看，要是低於千萬元都屬非常珍稀的超低水位，而在1000至2000萬元就被歸類為低總，台北市房價與他區有倍數落差，要覓得千萬元以下當然更難。但房價當然也是會視屋況、區域、坪數大小有別，若以屋齡較舊與非市區地帶的小宅，自然都有可能覓得低價物件，當然亦包括千萬元以內產品。
陳炳辰說，低總的說法乃隨著市場的波動，沒有一定的衡量方式，當然也不無行銷話術的可能，目的在於吸引市場目光，如自住與低總投資客，或是小宅型產品都可能是低總物件訴求，且眼下高房價，低總新案甚至可能代表超小坪數、超高單價的低宜居性，民眾實不必在這類形容上打轉，以自身需求出發即可。
（封面示意圖／pixabay）
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