戴雲發／不是沒倒就沒事！震後3步驟健檢自家房屋

2022/09/19 10:12 EBC地產王

9月17日晚間21點41分發生有感地震，根據中央氣象局地震報告指出，這起地震的震央位於台東縣關山鎮，芮氏規模6.4，地震深度7公里，最大震度台東有「6強」，是49年來當地最大地震，不排除近日還會有規模5的餘震發生（編按：18日14點44分，台東池上再發生規模6.8地震，深度7公里，導致花蓮玉里建築物倒塌）。

▼23年前中台灣的921大地震，讓全台居民都相當震撼。（圖／翻攝慈濟基金會）

921地震之鑑避開十大建築危險基因

1999年發生了921集集大地震，重創全台，震撼人心，讓台灣居民感受地震強大威力，芮氏規模達到7.3，共持續了102秒，總計2415人死亡，11305人受傷，也因此迫使國人和政府重新開始深思防震的重要性，並檢討建築物或其他地方的防震措施。

近日發生的地震剛好在921大地震屆滿23周年前，我再次呼籲，唯有避開921大地震倒塌受損大樓設計施工的十大危險基因，並透過建築內部鋼筋混凝土結構及施工品質控制，方能確保蓋出禁得起地震考驗的建築。

▼從921地震後的受損大樓，統計出十大危險基因。（圖／戴雲發提供）

而在發生地震的當下，民眾應就近趴下並尋找掩護，更重要的是，地震過後也應積極檢查自家房子的狀況。民眾可以針對家中的大柱、大樑檢查，看看有沒有出現45度的裂縫，也要特別注意低樓層的結構狀況。

另外提醒民眾，千萬別輕忽地震對建物造成的損傷，可依循掌握以下三步驟替自家住家結構進行簡易健檢。

一、觀察整棟大樓外觀

為了避免因為地震造成房屋倒塌，必須確保房屋的結構安全，房屋結構整棟皆是命運共同體，因此判斷結構是否安全，不能只看自家樓層，必須同時留意整棟大樓四周的外牆。

亦可詢問左鄰右舍是否也有損害，再共同查看整棟大樓是否有異常歪斜、沉陷狀況，並檢查門窗是否有擠壓變形，牆壁、柱、梁、樓板等有無裂損。

▼房屋結構整棟都是命運共同體。（圖／東森新聞）

二、大樓柱子是否有嚴重裂縫、混凝土剝落或鋼筋外露等現象

地震來時，常造成建物受損倒塌的往往是整棟大樓的1、2樓，故可從1樓開始檢查，觀察公共空間的大梁大柱是否有45度斜裂縫、鋼筋外露或是水泥剝落的狀況。

只要結構沒有被裝潢遮蔽的地方，例如公設大廳、樓梯間、地下室、垃圾分類室或是地下停車場，都應該要檢查看一遍。如果出現異狀就應通知管委會找尋結構相關技師做進一步的檢查。

另外，需特別注意1樓若為挑高大廳，或被改建為超商、大型賣場、餐廳等建物，更要特別留意，避免發生「軟腳效應」。

▼梁柱出現45度斜裂縫便應特別留意。（圖／戴雲發提供）

我要特別強調，不是自己家裡沒問題、大樓就百分之百安全，低樓層的1~2樓，更是地震後最應該檢查的地方，例如台南「維冠金龍大樓」、花蓮「雲門翠堤大樓」，都是低樓層出狀況，導致坍塌或傾斜。

三、住家大梁、大柱或是剪力牆有無斜45度角的裂縫

地震發生時，房屋會因此產生震動週期，若結構不夠穩固，則可能在重要的結構體上產生斜的裂縫。並非所有牆面上的裂縫都需要擔心，主要要查看撐起房屋結構的梁柱是否有受地震影響，或是看牆面大於25公分厚的剪力牆是否有出現斜45度角的裂縫。

若有的話，代表結構已受到地震影響，未來若遇到強度更大的地震，其裂縫將更加擴大，甚至可能造成梁柱斷裂，建議應請專業的結構相關技師進一步勘驗，並給予專業建議。

▼牆面若有斜45度角的裂縫就要擔心。（圖／戴雲發提供）

發現45度裂縫務必進行建築檢測

整體來說，為預防及降低地震帶來的危害，建議民眾如果發現家中大梁、大柱或是大於25cm的剪力牆面，已出現新增較為明顯的45度裂縫，務必請結構技師到府進行檢測建築是否有安全疑慮。

如些微受損仍堪住，可透過補強延續建築壽命；如建築已嚴重受損，可往都更合建拆除重建，但短期千萬別入住，因為地震何時來襲不可預知，切勿拿生命安全來測試建築結構安全。

▼如果建物嚴重受損，短期千萬別入住。（圖／東森新聞）

將高端、科技建築工法導入老屋改建

另外呼籲，全台推動危老與都更雙軌老屋改建潮，若能將最高端、科技的建築工法導入，應能成為提升台灣建築品質的契機，讓民眾能住到一百年都不需要被都更的優良安全住宅，以免只有建造出更多新的但未必真正安全的建築。

台灣位於地震帶與颱風帶，如何將建築從規劃設計、材料及施工的每個品質細節都確實做到且完整記錄，以確保建築能耐震抗強風，讓人民居住安全安心，這是最重要的。

「建築結構安全，預防勝於治療！」最好的預防，便是能在建造時就蓋出結構安全的建築物，「如何選擇一棟安全好宅」絕對是幸福人生中必做的一門功課。

▼戴雲發提供震後住宅健檢3步驟，讓民眾住得安心。（圖／戴雲發提供）

作者／戴雲發　社團法人建築安全履歷協會創會理事長、中力都市更新有限公司總經理、Alfa Safe耐震系統工法創辦人。台灣大學土木研究所結構工程組碩士，取得證照：結構技師。曾任社團法人中華民國建築經營協會理事長、中華民國消費者文教基金會房屋委員會召集人、「國家卓越建設獎」評審委員會施工品質類之評審委員。著作《挑房Follow Me》、《好宅聖經》

（封面圖／東森新聞）

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