富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金 買11筆頂級豪宅
(2024/12/20 17:23)
升息縮銀根 房貸族慘了？專家：放款成數會更保守
2022/09/21 12:01 東森財經新聞
全球超級央行周登場，市場預期將延續升息基調，而台灣若再升半碼，房貸利率將挑戰2016年以來新高，專家則示警，隨著央行緊縮銀根，接下來放款成數也會更保守。
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聯徵中心近日公布各縣市Q2房貸狀況，具指標性的六都與新竹縣市，在核貸成數與平均貸款利率與Q1大不相同。以季表現來看，核貸成數除北市與新竹縣季減少，其餘均增加，其中台南季增0.4個百分點為最多；年表現上，核貸成數以台中增加1.07個百分點為最多，新竹縣市呈現雙減，利率表現上全面增加，以新竹市增加0.28個百分點最多。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，央行3月份升息一碼，衝擊市場買氣，從這次資料來看，利率普遍增加0.2個百分點以上，但成數各有消長，接下來隨著央行持續緊縮銀根，接下來成數更保守，對買氣影響也更大。
▼升息同步縮銀根，北市平均核貸成數七都最低。（示意圖／pixabay）
利率升升不息 小心成數跌跌不休
徐佳馨指出，綜觀六都與新竹縣市表現，在利率上毫無懸念出現全面上揚，北市在利率上依舊低於其他行政區，其中值得注意的是台中、高雄與新竹市均突破1.7%大關，顯見銀行端在資金成本增加的壓力下，不得不出手調整，想要獲得1.5%以下優惠利率，並不容易。
另外在成數上頗值得留意，核貸成數上，北市與新竹縣較上季減少，其中北市成數為各都最低，推估為建案少，多為個別貸款，整批貸款不多，加上房價高，銀行放款相對保守所致。同時，台中比去年增加1.07個百分點，台南比上季多出0.4個百分點，推估為新案屋況好，加上話題未退燒，同時又有整批房貸支撐所致。
▼專家提醒，北市銀行放款相對保守，購屋租須留意。（示意圖／pixabay）
購屋自備大增 買房應審慎因應
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，升息來勢洶洶，短期內也很難停歇，加上銀行從第二季開始緊縮銀根，雪上加霜的是還有揮之不去的通膨壓力，勢必壓縮購屋人的購屋能力，整體而言，此時出手更應該注意自己的財務狀況，避免買房因為資金調度不佳，出現缺口所產生的違約風險
▼六都與新竹縣市核貸狀況與平均貸款利率。（圖／住商不動產提供）
（封面示意圖／東森新聞）
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