富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金 買11筆頂級豪宅
(2024/12/20 17:23)
央行升半碼！房貸利率飆 貸款千萬每月多繳2400元
2022/09/22 17:42 東森財經新聞
房貸族負擔又要加重了！央行今（22）宣布再升息半碼，房貸族首當其衝，若以房貸1000萬、分30年期償還計算，升息後每月要多繳2400元。
★【理財達人秀】台股權值殺尾 年終體檢! 集團股發威 右下角操作★
央行升息半碼 房貸利率飆6年新高
隨著美國聯邦準備理事會（Fed）公告升息3碼，台灣中央銀行也公告升息半碼，升息後的重貼現率來到1.625%。總計今年央行共升息了2碼。樂屋網以1千萬元的房貸金額，攤還30年計算，1千萬元的房貸族今年累計每月可能多支出2400餘元，長期來看，總體利息還要再多付87萬元。
依央行最新數據資料，截至今年8月，五大銀行（台灣銀行、合作金庫銀行、台灣土地銀行、華南商業銀行及第一商業銀行）新承做購屋貸款利率為1.729%，此次重貼現率提升，預估接下來新承做購屋貸款利率可能會來到1.867%。
▼2022年迄今央行利率調整情形。此為樂屋網初估數值僅供參考。（圖／樂屋網提供）
揹千萬房貸 每月恐多繳2400元
經試算，1000萬元的房貸金額，攤還30年，若以今年2月新承做購屋貸款利率1.367％計算，採本息平均攤還，每月房貸約33,878元，總利息為219萬元，但如果利率上升到1.867%，每月房貸為36,301元，總利息成長到306萬元，合計今年以來，每月房貸需多支出2,423元，總利息更是增加87萬元。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，攤開歷年利率變化，前次進入升息循環已是10年前，從2010年6月起開始，當時兩年連5升，重貼現率從1.25%來到1.875%，共升息2.5碼，但這次光1年內已經升息2碼，調整幅度比前次更劇烈，也打亂不少人的購屋計劃。
洪安怡補充，依聯徵中心資料，自2009年起，全國每季房貸數量約在3、4萬筆之間起伏，但當去年9月，新承做購屋貸款利率來到史上新低的1.346%時，同年第4季的房貸數也來到52,532筆，一舉創下歷史新高，顯見央行升降息牽一髮而動全身，而今持續猛烈升息，房市要再現春燕，恐怕真的只能等到明年春天了。
▼重貼現率與房貸樣本數走勢。（圖／樂屋網提供）
（封面示意圖／pixabay）
【往下看更多】
►央行今公布新利率！全年恐升2.5碼 專家：無痛還款靠2招
►升息縮銀根 房貸族慘了？專家：放款成數會更保守
►央行若升息 利率恐達6年新高！4成民眾沒在怕
推薦閱讀
人氣新聞
