【小宅風向球】房子越蓋越小雙北平均不到30坪專家曝2原因

2022/10/03 17:52 東森新聞記者張琬聆

近幾年因房價高漲及少子化等因素，房市呈低總價的小宅化趨勢，又以人口密集區越明顯。最新官方數據顯示，雙北平均住宅面積皆低於30坪，令人意外的是新北市竟比台北市還小，且以16~25坪的迷你宅佔比最高。

低總價購屋需求全國小宅佔比逾5成

根據內政統計通報最新顯示，今年第2季我國房屋稅籍住宅數量多達902萬宅，其中逾7成集中在六都。從住宅面積來看，全國平均面積為39.86坪，以超過25~35坪者佔25.19%最多，超過15~25坪者佔21.44%次之，若再加上15坪以下的8.13%，總計佔比達54.76%，顯示小宅為主流。

▼全國住宅平均面積約40坪，其中35坪以下小宅逾5成。（圖／內政統計通報提供）

住展雜誌研發長何世昌指出，既成的住宅面積不會變，所以住宅存量中會讓平均面積變動的原因，就在新蓋出的房子，整體來說，小宅化趨勢是全台共通的現象，越是房價高的地方，為了滿足低總價的購屋需求，小宅規劃會更明顯。

其中以新北市平均面積29.38坪最小，超過15~25坪佔比35.89%為最大宗，超過25~35坪佔比33.74%居次；台北市平均面積29.92坪，超過25~35坪佔比34.89%最多，超過15~25坪佔比27.51%居次。

各縣市平均面積最大為彰化縣51.65坪、苗栗縣50.93坪第二大，南投縣也有49.37坪，約較雙北市多出逾6成空間。六都中則以台南市的47.57坪最大，台中市44.01坪居次。

▼彰化縣住宅平均面積逾50坪最大。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，雙北市都會地區的開發素地趨少，兼之房價高漲，坪數較小的低總價小宅符合主流自住族群預算，還有利租屋效益，且雙北市買房民眾在小面積的接受度也比中南部高，都會造成此數據結果。

不過平均面積最小的都市竟為新北市，而非一般人普遍認知的台北市，陳炳辰認為，最關鍵因素就在於新北市腹地大，若開發小宅產品，無論如何都可比台北市開發出更多量體。

▼新北市腹地大，可開發更多小宅量體。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

何世昌也表示，其實台北市小宅建案數也不少，但量體遠不及有許多重劃區的新北市，尤其有不少建商採取低總價策略，讓民眾能在預算內購屋，在重劃區規劃迷你宅，因此使平均住宅面積大為縮小。

陳炳辰進一步指出，新北市如鄰近台北市第一環的蛋黃區，像是江翠、頂溪、新店、三重等處，房價甚至還比台北市部分外圍地帶高，輔以租售熱門地段利多，因此低總價小宅的買氣不會太差，在當前巨量的小宅買氣下，造就可與台北市比拼的小宅化趨勢。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）