Q2住宅價格再創新高！估價師1理由示警：恐成接盤韭菜

官方最新房價統計出爐，今年第2季全國住宅價格指數再創新高，已連16季上漲，且年漲逾1成，不過估價師提醒，「現在是10月，內政部公布的房價是4~6月」，過時的資訊可能讓民眾混淆，變成接盤韭菜任人宰割，分析目前市場處於多空對峙，第4季有6成以上機率房價下行，呈價平甚至價跌狀況。

全國第2季房價續漲 高雄升最多

根據內政部地政司統計，今年第2季全國住宅房價指數123.97，較上季上升2.44%，並較去年同季大幅上升10.27%，已連續16季上升，持續創新高價。六都中以高雄季漲2.85%最多，除台北市微漲1.03%最少外，其他都會區都有2%以上成長。

▼全國今年第2季住宅房價指數持續上升。（圖／內政部地政司提供）

內政部表示，本季因經濟持續成長，房貸利率維持相對低檔，再加上通膨與營造成本上揚影響，推動國內房價持續走高，加上第2季全國建物買賣登記棟數8萬6010棟季增1.47%來看，整體呈現價漲量升。

多項利空指標 房市未來增風險

不過內政部也指出，第2季已有諸多統計資訊走緩或下滑趨勢，包含行政院主計總處統計經濟成長率持續趨緩；國發會景氣對策信號雖綠色穩定燈號，但分數出現連續下降；顯示景氣擴張力道放緩。

▼包含主計總處的經濟成長率等數據揭顯示，景氣擴張力道放緩。（圖／行政院主計總處提供）

央行3、6月升息，五大銀行新承作房貸利率至6月已調升至1.614%（目前已調升至1.729%，後續將再升至1.867%），將逐步加重購屋者房貸負擔。

台灣經濟研究院景氣動向調查中，截至今年6月營建業氣候已呈現5個月下滑趨勢，不動產業廠商6月看壞景氣比例也高達59.5%，顯示業者對於房市前景樂觀看法趨向保守，民眾在購屋時也需更加注意未來市場價格可能變動的風險。

內政部也表示，將持續密切關注市場交易情形，不定期辦理預售屋聯合稽查作業，並對違規炒作行為迅即稽查裁罰，另外也將持續推動「平均地權條例」草案修法，以遏止不當炒作，均衡房市穩定發展。

▼從國發會的景氣對策信號來看，分數出現連續下降。（圖／國發會）

資訊過時影響民眾 恐成接盤韭菜

對於官方發布的最新房價數據，台南市不動產估價師公會資通會主委林利州先為強調而喊3次「現在是10月、10月、10月，內政部公布的房價是4~6月第2季房價」，認為過時或遞延的政府資訊極容易造成民眾認知混淆，影響購屋民眾做下不正確的決定，「變成了接盤韭菜！任人宰割」。

林利州任表示，目前市況，極大可能是「多空對峙」，第4季應該有60%以上的機率房價下行，呈現「量縮價平」甚或是「量縮價跌」，建議民眾需更加注意未來價格變動的風險。

林利州進一步表示，購屋民眾需要的是即時有幫助的對稱性資訊，才有實質性的購屋參考指標，例如若今天可以馬上查到上周或10天前成交每坪跌價3萬，那麽正常理性的購屋者絕對不會多花冤枉錢以每坪貴3萬元的價格來購屋！因此殷切希望政府能盡最大努力來達到即時性的目標。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）