想買中古屋！仲介突爆4字他猶豫 過來人急勸：新手別碰
(2024/11/22 18:50)
1700萬房不到2年「開價2900萬」求售 她怒喊檢舉炒房
2022/10/07 14:22 東森財經新聞
能檢舉炒房嗎？一名網友發現，有親友持有中古屋不到2年，就想加價1200萬元脫手，無疑是想炒房發大財，因此氣得想檢舉，不過網友一面倒直呼「不服氣也沒辦法！」
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房價不到2年漲7成 正義妹氣喊檢舉炒房
一名女網友在「Dcard」砲轟，發現有屋主一年半前，才以1700萬元的價格購入一戶中古屋，如今在沒有多做裝潢的情況下，又以2900萬元的價格，放到售屋網上準備賣出，她認為該物件的單價換算下來，是目前同棟物件實價登錄的2倍，開價又是當初成本的1.7倍，就算扣重稅，還是暴利，認為已違反居住正義，炒房意味濃厚，因此想檢舉對方炒房，「就算扣重稅也是轉嫁消費者，覺得看不過去！」
她強調，自己名下有房，也沒有房貸問題，房價短時間的起落，和她並沒有太大關聯，絕對不是眼紅想檢舉，而是看到有些人辛苦工作為了買房，卻有投機的人在炒房，不斷把房價墊高，認為不公不義，「認為社會可以更好，好想做點什麼，讓大家正視居住正義的問題」。
▼現行持有房屋2年內轉手，要課45％重稅。（示意圖／pixabay）
轉手房屋爽賺 網嘆：不服氣也沒辦法
雖然其他網友不認同高房價，但也直言「自由市場是要檢舉什麼？標多少賣價是賣家的自由，有犯法嗎？即使不服氣也沒辦法，除非做假交易之類，不實申報那才有犯法」、「妳的舉例應該是屬於左手倒賣右手，把實價登錄炒高。一般在新建案比較多，那種一戶的他只會賣不掉而已」、「他只要有乖乖申報繳稅，有盤子願意接他就是賺爽爽」、「我就問啦，若你2年前買1千萬的房子，現在脫手賣，你會用當時買的價格賣出嗎」、「所以買房要做功課」。
更有人感嘆， 新成屋現在營造成本確實飆很高， 漲價合理，但中古屋也越賣越高價，完全無視折舊，甚至用當新屋的價格賣，令人難以接受。
▼（示意圖／pixabay）
開天價無法可管？專家：靠市場機制淘汰
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，除非是假的交易，或惡意炒高特定社區與物件等違法之實，否則要成功檢舉不易，若是屬於收租產品，已覓得租客的帶租約物件，則可能提高附加價值，成為加價賣的利多。
而屋主在賣房時，當然會希望開價能創造獲利空間，並涵蓋掉重稅、房仲服務費用等，零零總總加起來的成本並不低，因此看似豐厚的獲利，實際上也可能不是如此。
且開價與最後成交價碼，也會有落差，若過度偏離市場行情，物競天擇下亦不見得受青睞，賣家後續也有自行降價的可能，自由經濟市場運作正是如此，無可非議。
▼（圖／翻攝自Dcard）
（封面示意圖／pixabay）
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