房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
台中推案與交屋量 第2度死亡交叉！專家嘆：買氣少一半
2022/10/12 11:46 東森新聞記者張琬聆
房市買盤觀望，也讓建商推案速度放緩，最新《大台中房市月報》顯示，台中出現今年第2次使照量大於建照量的死亡交叉，反映預售屋市場降溫外，還有大量交屋潮，房仲提及，整體交易量急凍，「買氣可能少了一半以上」。
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《大台中房市月報》統計今年8月台中建照（建造執照）共2674戶，月成長23.2%、年增2.68倍；使照（使用執照）為2815戶，月增49.3%，年成長5.25倍。累計今年1~8月建照量共20273戶，與去年同期相比衰退958戶，年減4.5%；使照量為14600戶，較去年同期增加6788戶，年成長1.87倍。
使照量大於建照量 今年二度死亡交叉
▼台中9月的建照與使照量再次出現死亡交叉。（圖／正心不動產估價師聯合事務所提供)
建照反映的是預售屋市場供給，使照則反映新成屋的供給，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠解釋，為了抑制通膨壓力所採取的強勢升息手段，直接衝擊房貸族，讓買盤轉為觀望，使今年出現第2次使照量大於建照量的死亡交叉（第1次出現在今年1月）。
該數據變化反映的是市場降溫，導致建商推案速度放緩；但使照量新增反映的是幾年前的預售屋已完工，將出現新一波交屋潮，陳孟筠表示，目前使照量已連續3個月成長，表示今年有大量新成屋流入市場。
投資客退場 看屋來客大減
陳孟筠表示，在連續升息的利空因素下，看房來客大幅減少，住宅市場價格漲幅受限，迫使投資客退場，加上持續幾年的住宅市場熱潮，已讓「自住型剛性需求」大量去化，加上人口負成長的背景，建商去化速度趨緩。
▼連續升息等利空因素影響下，台中看房來客大幅減少。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）
陳孟筠更以新成屋戶數湧入最多的北屯、烏日兩區來說明，雖然區內都有重大建設紅利加持，但也因新案遍地開花，買方選擇相對多，未來競價情形將更顯著。
預售屋投機客 小賺或平盤脫手
「近期房市交易急速冷凍！買氣大概少了一半以上」21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興指出，主因是升息及國際情勢，加上政策壓抑等交疊發酵，除了因工作調度或家庭變化等剛性需求的買方仍存在，買賣雙方都進入觀望。
關於建商的觀望態度，沈政興指出大概從去年底開始，因缺工缺料、物料成本難估，很多中小建商陸續緩推案、甚至土地直接轉賣給大建商，獲利了結出場了。
買方則是感受到央行選擇性信用管制的壓力，沈政興提及，去年有不少菜籃族型的預售屋買方，陸續買好幾戶，原本預期每戶賺約200萬元轉手，近半年約賺50萬元就滿足。甚至有預售工地因出現工安等意外，造成大批買方「平盤」脫手，「但馬上被口袋很深的大戶，因為仍覺得有利可圖，全部接手買下」。
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
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