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(2024/12/03 16:22)【小宅優勢】台北這區500萬有機會入手 4招防踩雷
台北市房價是全台的天花板,購屋人想搶進一席之地相當不容易,使得低總價小宅、套房因可先求圓夢再換屋而交易熱絡,又以中山區小宅佔比近3成最多,房仲親授4招購買小宅眉角,讓買方不踩雷。
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中山區小宅交易最火熱 佔比近3成
東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,台北市中山區今年前8月的轉移總面積在15坪以下的小宅,交易佔比高達27.4%,是北市小宅交易最火熱的區域,而且還有逐年增加的跡象。
▼台北市中山區小宅交易佔比近3成最高。(圖/東森房屋提供)
東森房屋中山民權捷運加盟店店東黃志圖指出,根據內政部最新統計,今年第2季台北市的房價所得比高達16.17倍,也就是說一個普通家庭要不吃不喝16年以上才能買得起房,顯見台北房價之高、民眾購房壓力之大。
在昂貴的房價面前,黃志圖認為,民眾只好愈買愈遠、愈買愈小、愈買愈舊,用居住品質換取更合理的價格,導致以往買氣相對較弱的小套房現在都變得相當搶手。
▼過去買氣相對弱的小套房,越來越搶手。(圖/東森房屋提供)
套房入手難度低 自住或出租皆宜
中山區位於台北市精華地段,公眾交通便利,黃志圖指出,區內住宅種類豐富,總價500~1000萬元就有機會入手一間套房,總價相當親民,入手難度相對低,因此深受首購族、小資族的歡迎,無論自住或是投資出租都是不錯的選擇。
小宅不只是交易熱度高,房價漲幅也相當驚人。根據實價登錄數據顯示,2021年中山區15坪以下住宅的交易均價為每坪66.1萬元,相較於2019年每坪60.8萬元,黃志圖分析,短短兩年增加了5.3萬元,漲幅達8.7%,房價漲幅甚至還超過了一般住宅的4.6%。
▼小宅的漲幅明顯高於一般住宅。(圖/東森房屋提供)
購買小宅防雷密技 房價更抗跌保值
不過黃志圖也提醒,雖然現在套房、小坪數物件很熱銷,但是購買時有不少眉角需要注意,才不會踩到地雷。首先是因面積較小,空間規劃不如一般住家,要特別留意房間格局,格局方正的房型更具抗跌保值性。
其次是在房貸方面,大部分銀行對小坪數的貸款條件都相對嚴苛,建議民眾盡量多準備一些自備款。另外因為不少投資型買方會購買套房出租,因此社區鄰居的人員流動性相對較高,自住買方最好選擇社區管理良好的大樓,會更加安全。最後是最好選擇鄰近捷運站的套房、小宅,未來無論是轉售或是出租,都會相對容易。
(封面圖/東森新聞張琬聆攝)
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