台灣明年有3大危機！ 詹惟中預言：房地產會跌
(2024/11/21 08:44)
伯爵山莊土石流「汐止房價危險」？房仲吐隱憂
2022/10/17 17:17 東森財經新聞
受到颱風「尼莎」外圍環流和東北季風共伴效應影響，台灣北部地區昨（16）日受到大雨轟炸，新北市汐止區首當其衝，區域內的伯爵山莊更出現大規模土石坍方，再度喚起民眾對於住宅安全的疑慮。
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受到尼莎颱風大雨影響，汐止「伯爵山莊」第三代爆發土石流災情，多戶民宅被波及，還有民宅的陽台鐵窗被砸毀，黃色爛泥覆蓋路面的畫面怵目驚心，更有140多位被迫居民連夜撤離，今日雨勢稍緩，才趁機趕回去收拾家當。
有網友因此認為，此次大雨可以視為雙北房產的照妖鏡，讓人重新正視住在山坡地、山區的安全影響，感嘆「再怎麼穩的山坡地都可能崩塌，不要再一直往山坡地蓋，不然大自然反撲很快的！」
▼汐止伯爵山莊土石流，落石砸到住家陽台。（圖／東森新聞）
汐止常年多雨 房價10年漲3成
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出，大台北地區房價高漲，基隆、汐止一帶，近年因需求外溢，在距離優勢下，吸收了不少大台北通勤族的購屋買盤，過去雖都曾受淹水之苦，不過近年基隆強化排水建設，汐止也在推動員山子分洪道工程後，大幅降低水患疑慮，加上汐東捷運線和基隆捷運等議題，也提升兩地的房價，十年間基隆價漲47％，汐止房價也增加33.7％。
不過，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中提醒，台灣主要的房市交易熱區仍位在平地或市中心，不過部分山區或是零星地勢低窪地區，有不少抗災能力較低的既有老社區，這些地方容易因短時間的強降雨，導致水流宣洩不及而淹水，甚至因過度開發水土保持不力，造成土石流，若有打算在附近地區購屋前，應該向長期居住附近的親友或是房仲多打聽詢問再做評估。
▼基隆市、汐止區近十年房價統計。（圖／台灣房屋提供）
颱風天非賞屋天 專家：這時候才準
至於有民眾認為，可以利用豪雨或颱風天賞屋，藉著風強雨驟的天氣，驗證房屋的滲漏水狀況，張旭嵐則強調，大雨及颱風來襲當日，風強雨大，趕著去賞屋不僅狼狽，也非常危險，反而可能會因不熟悉路況而受困。建議對於首次看屋的物件，還是先挑一般日看屋，若有中意的物件，又有擔心淹水、漏水疑慮，則可選多雨時期擇日復看。
而房屋若因雨發生滲漏水，基本上都會留下膨脹、水痕、水漬等蛛絲馬跡，而這些痕跡，不太容易在颱風過後的一、兩天內就消失，因此民眾可在風雨較緩的隔日再去賞屋，並加強特別留意門窗接縫處、陽台外推處，或社區建築外牆的內部牆面，以及排水管是否堵塞，而頂樓戶要特別注意，頂樓的排水狀況與是否有積水或滲漏狀況，作為對全面屋況的評估判斷。
（封面圖／東森新聞）
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