賣家突要求「動用履保金」該答應？過來人勸三思：做好保險措施
(2022/09/23 22:25)
鄰居願便宜賣房「堅持付現金不履保」！網勸：小心有詐
2022/10/21 09:46 東森財經新聞
向認識的人買房有機會談到好價格，但細節仍要注意。有網友表示，鄰居願意便宜賣房給他，卻提出「不履保、不請代書、不能貸款、過戶當天全額匯款」的要求，讓他感到不安。
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鄰居願便宜賣房 卻堅持不履保
近日，一名網友在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文，表示鄰居認為自己「做人很實在」，提出願將房子便宜賣給自己，但提出的條件卻令他感到不安：對方堅持不履保、不請代書、不能貸款要全現金、過戶當天要全數匯入帳戶，能夠接受本票，但要限制3天後兌現，且堅持購屋款要從他的帳戶匯入，才能證明是本人匯款。鄰居還說，只要將鑰匙交給他，房子就能讓他自由使用房屋，當天也會陪同一起到地政事務所跑流程、繳契稅及土地增值稅，但後來又提到印鑑證明相關的問題，讓原PO十分不解，「說3天後就會拿到權狀了，但拿到權狀之前，錢全部要匯入他的帳戶。」
▼鄰居雖表示只要交出鑰匙，原PO就能自由使用房屋，卻提出許多不尋常的要求。（示意圖／取自pixabay）
拿權狀前要先全額匯款！他擔心有詐
原PO也解釋，雖然鄰居稱是欣賞自己的個性才願意便宜賣房．但其實兩人並不熟悉，只有一面之緣，經觀察對方似乎也沒有長住在這裡，一個月大約只會來住1次，因此原PO堅持要有履約保證，才能維護雙方權益，也表示自己拿到權狀後，款項隨即就會匯入鄰居的帳戶。但鄰居卻堅持不接受，還稱「房子不急著賣」，奇怪的是，另一方面鄰居的表現又很積極，甚至很快就傳來了銀行照護，表示「在等原PO匯錢」，種種不尋常的跡象令人不安。一頭霧水的原PO只能請代書調謄本做產權調查，先查該棟房產是否曾被抵押設定或欠債。此外，原PO也想了解，若繳完土地增值稅、契稅等過戶流程，賣方隔天是否還能夠反悔，去地政事務所撤銷過戶嗎？
▼鄰居提出要先全額匯款才給權狀，令原PO感到不安。（示意圖／取自pixabay）
買房找代書 花小錢買安心
原PO後續也補充，鄰居後來雖告知「房子沒抵押設定，沒欠債」，也傳了有建號、地號的權狀，但照片中沒看到屋主的身分證號及名字，因此原PO還是有疑慮。加上自己也不斷表示願意出代書費和履保費，鄰居仍不願意。多數網友看到賣方開出這麼多詭異的條件後，紛紛勸阻原PO，應該要相信自己的直覺：「你的直覺是對的，光是產調沒有做就非常危險」、「連我看了都很不安」、「你感覺很不安，那就是警訊了。千萬不要不相信自己的直覺。不對勁的事情，永遠不會對」、「請代書是買方付服務費，買賣安心比較重要」、「沒做履保起碼也要用銀行貸款 ， 銀行還會把關一下是否真的有過戶才會放款。」也有不少人懷疑，這位鄰居賣房的目的恐怕不單純，甚至鄰居的身分很可能根本不是屋主，只是租客卻想偷賣房東的房子，也可能想要「一屋二賣」，一致勸原PO找代書辦理，也要有履約保證，花小錢買安心，才不會因小失大。
（封面示意圖／取自pixabay）
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