買方殺紅眼的搶 高房價閉眼吞 專家：議價空間窄化不意外
(2024/05/16 15:02)
保三有難度 經濟倒退嚕！專家：房價不會一面倒
2022/10/21 10:49 東森新聞記者張琬聆
中經院發布最新經濟預測，除下修今年台灣經濟成長率為3.28%外，也預測明年經濟成長率為2.81%，無法保三。房市專家觀察此經濟循環彷彿8年魔咒，估計房價將於明年下半年反轉。
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根據中經院發布今年第4季台灣經濟預測報告指出，由於全球及主要國家貨幣環境緊縮、面臨經濟成長下行與通膨飆升局面，連帶影響國內成長與物價走勢，今年經濟成長率雖下修0.28個百分點至3.28%，但成長率將是自2019年起連續4年突破3%以上，各季成長率分別為3.72%、3.05%、3.92%、2.48%，成長模式呈現內溫外平情形。
全球景氣疲弱 明年經濟成長率2.81%
其中在投資方面，固定資本形成及民間投資今年的年增率分別為5.57%及 5.80%。雖因景氣趨緩、備料、升息等延宕廠商投資時程與意願，但因節能、綠能及都更等需求，加上台商回流等挹注，投資率仍將持續成長3。
▼中經院最新經濟成長率預測，明年不保3。（圖／翻攝中經院）
對於2023年的經濟成長預估表現，中經院指出，在全球景氣愈趨疲弱情形下，成長率約為2.81%。各季成長走勢因比較基期以及國際環境因素下，呈現逐季走增情勢，分別為 0.97%、2.50%、3.34%、4.27%。投資景況則因比較基期偏高，預估固定資本形成及民間投資成長率分別為 2.14%、1.49%。
經濟循環現巧合 彷如8年負成長魔咒
吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，去年經濟成長率為6.28%，基期較高，今年因為升息、股匯市動盪及兩岸衝突危機之下，預計3.28%，明年不保三，彷彿陷入8年魔咒負成長狀況。
李同榮舉過往案例，如2000年政黨輪替因政治不確定因素，所以經濟成長率負值，當時新任總統陳水扁為拚經濟大幅調降土地增值稅、推出首購優惠政策；2008年馬英九上任碰到金融海嘯，也是負經濟成長率，祭出降低遺贈稅等政策救市。
▼專家認為台灣經濟循環約8年出現一次。（圖／東森新聞張琬聆攝）
到了2015~2016年跨年度也出現經濟負成長，蔡政府也推出8千多億元前瞻計畫等利多，但都在第二任時面臨經濟成長下滑或疲軟狀況，幾乎驗證8年魔咒。
房價影響尚有限 估明年下半年反轉
李同榮觀察此波經濟循環，全球升息通膨仍難熄，對國內外經濟產生不利影響，台灣經濟成長率可能會溜滑梯式下降，估計每8年就陷入經濟負成長威脅的魔咒，可能會在2024年發生。
至於對房市的影響，李同榮指出，目前全球經濟動盪對房市影響尚有限，還沒到反轉時刻，不過隨著年底到明年初經濟成長率下滑後，房價將出現漲跌互見，過去超漲的區塊有修正機率，蛋黃區、有需求的區域則仍有所支撐，不過至此時房價末升段也慢慢結束，因此房市反轉期將落在明年下半年，甚至會到2024年總統大選前後。
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
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