「成交價7⭢6字頭」他喊新竹房價反轉了 仲介曝真相：賣一間賺千萬
(2024/11/21 16:45)
科技新貴「錢進」竹南 房價2年漲3成
2022/11/14 12:33 東森財經新聞
在新竹科學園區、竹南科學園區兩大科學園區的加持下，竹南房市相當受市場關注，且近2年房價也有驚人漲幅，其中透天厝飆漲逾3成，等於晚2年買要多付約300萬元。
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東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近兩年竹南各類型住宅的平均成交總價均呈現不同程度的驚人漲幅，其中以透天厝的漲幅最快，目前竹南透天的平均成交總價約為1295萬元，與2020年同期的987萬元相比，兩年激增308萬，成長幅度超過三成，大樓、華廈的平均總價漲幅也在兩成以上。對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，竹南生活機能完備，房價基期相對較低，又有建設題材、科技題材、人口紅利作為支撐，區域發展前景相當看好，有意在竹南置產的民眾不妨把握時機、早做準備。
▼竹南運動公園是竹南發展較早期的區域，基礎機能成熟，房市支撐力道強。（圖／東森房屋提供）
竹南擁科技題材 人口紅利支撐房價
葉沛堯表示，竹南是苗栗縣內人口第二多的地區，坐擁竹南科學園區、竹南工業區、廣源科學園區等多個產業園區，到竹科也僅有20分鐘左右的車程，近年來磁吸了大量科技新貴定居於此，帶動區域房市交易量能極速升溫。另外，為緩解新竹、苗栗交通擁塞問題，政府也在積極規劃五楊高架南延項目，該案若進展順利，對竹南房市來說也會是一大重要利多，因此從長線來看，竹南房價繼續向上攀升的可能性很高，有意在竹南置產的民眾不妨抓緊時機，盡早搭上資產保值與增值的列車。
▼竹南房價基期相對較低。（圖／東森房屋提供）
竹南房價飆漲 建商改推大樓華廈
對於竹南透天厝房價漲勢最為迅猛，東森房屋竹南運動公園加盟店饒心奣店東表示，竹南的大埔重劃區是近期交易熱度頗高的區塊，該重劃區緊鄰台積電竹南廠，區內建商推案以總價在1500萬上下的小戶型透天厝居多，憑藉優越的地理位置和良好的居住環境深受購屋民眾青睞。而且，隨著竹南房價飆漲，建商土地取得成本持續墊高，愈來愈多的建商改推大樓華廈，俗話說「物以稀為貴」，未來透天厝不僅更具抗跌保值性，而且還會成為購屋者身份的象徵，價格自然居高難下。
饒心奣指出，除大埔重劃區外，竹南運動公園周遭也是相當值得推薦的區塊。竹南運動公園位於竹南與頭份的臨界處，是竹南發展較早期的區域，周邊設有尚順育樂世界、威秀影城、苗北藝文中心、竹南車站、新南國小、照南小學等設施，基礎機能相當成熟，房市支撐力道更強，目前竹南運動公園周遭預售案開價基本都在三字頭以上，相較前幾年的確上漲了許多。不過，對於預算相對有限的小資族、首購族來說，該區域附近其實還有很多總價在1000至1200萬上下的剛需住宅可供選擇，CP值也很不錯，購屋民眾可以多留意。
▼（圖／東森房屋提供）
（封面圖／googlemap）
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