全台最賺重劃區新竹5區登金榜最狂年漲6成

2022/11/29 16:10 東森新聞記者張琬聆

今年房價漲多兇？從有大量預售屋供給的重劃區房價走勢最清楚。市調單位統計全台重劃區預售屋價格漲幅前15名中，新竹地區共5區上榜最狂，並以竹北高鐵特區、台科大重劃區及金雅舊社重劃區霸榜前3名，漲幅逾6成相當凶猛。

竹北高鐵特區年漲66% 房價3奔6字頭

根據「591實價登錄」統計今年前3季全台預售屋價格年漲幅前15名的重劃區，高鐵新竹站特定區（如稱竹北高鐵特區）短短一年間從每坪37.2萬元漲至61.7萬元，漲幅高達65.9%奪冠。

第2、3名的竹北市台科大重劃區、新竹市北區金雅舊社重劃區也不遑多讓，房價年漲幅亦達63.8%、63.5%，成交單價跨幅同樣驚人，分別年增21.3萬元及16.5萬元。

▼今年前3季預售屋漲幅前3名重劃區，皆位在新竹。（圖／591實價登錄提供）

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出，全台預售屋漲幅前3名皆由新竹拿下，買盤以竹科為主的新竹，去年受惠科技業景氣暢旺，竹科新貴將大量資金挹注於房地產，讓房價一年間漲幅就超過6成，全台居冠。

漲幅超過5成的重劃區，包含高雄市橋頭區的高雄新市鎮、楠梓區高雄大學特區及台中市北屯區11期，漲幅50~55.2%，尤其高雄該2區在今年揮別1字頭，部分預售屋個案成交價甚至來到3字頭；11期則因被14期重劃區包圍，房價受拉抬，成交價從3字頭升破5字頭。

漲幅超過4成的竹北市縣治二期、台南市北區鄭子寮，前者位於竹北核心區域，有遠百及喜來登商圈，由於開發飽和，近年推案量少，預售屋房價從每坪39.6萬元漲至56.6萬元；後者因鄰近台南市中心，待北外環快速道路完工後將大幅縮短到南科的距離，預售屋房價從31.4萬元坐穩4字頭。

▼高雄橋頭新市鎮預售屋已揮別1字頭。（圖／東森新聞資料照）

另外新北市土城暫緩區與鶯歌的鳳鳴重劃區、台中烏日高鐵特區、竹北縣治一期、桃園龜山A7重劃區及台南舉喜重劃區，年漲幅皆逾3成。最後則是台南九份子重劃區，漲幅28.4%．也將近3成。

總結來看，漲幅較多的重劃區，除有緊鄰舊市區如土城暫緩區、縣治一期等，交通或重大商業建設也是助漲因素，例如烏日高鐵特區、A7站重劃區、鳳鳴重劃區及舉喜重劃區等，若是房價基期低，漲幅表現便相當明顯。

另外大量就業人口也使房市有所支撐，包括A7站重劃區有長庚醫院及林口工業區員工、台南九份子重劃區吸引南科員工等，更別說新竹科學園區帶來的龐大購屋剛需。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）