<東森財經新聞

奇「積」消失!高雄11月買賣移轉棟數 史上最低

2022/12/01 17:03 東森新聞記者張琬聆

房市寒流吹起,艷陽高照的高雄看來難抵擋!11月建物買賣移轉棟數2708棟,不只年減4成,更創史上最低11月。不過若累計今年至11月仍有3.4萬棟,為近8年11月的次高表現。

根據高雄市地政局公布,今年高雄市11月建物買賣移轉棟數達2708棟,雖已較10月增加5.7%,但較去年同期大減42.6%,更是2011年縣市合併以來新低,比前波低點2014年的2756棟還慘。

高雄11月建物移轉 創同期新低點

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,去年第4季高雄因台積電設廠議題的帶動而異軍突起,交易迎來奇「積」,首購族、置產族積極出手,創下史上最佳的11月,由於去年基期處於高點,加上目前進入升息環境,股匯市走空,購屋族持續抱持觀望心態,也讓高雄房市從今年下半年開始走向盤整,年減幅也相對明顯。

▼高雄11月建物買賣移轉棟數,創下縣市合併以來最低。(圖/台灣房屋提供)

不過累計 高雄今年1~11月總移轉棟數仍達3萬4356棟,仍為近8年也是2016年房地合一1.0上路後,為歷年同期次高,顯示整體交易量能仍維持一定水平。

剛性買盤將至 房市估溫和收場

李家妮指出,雖然下半年置產族收手,但第4季是傳統旺季,適逢農曆年前,一般會迎來一波剛性買盤支撐,因此11月表現已較10月緩步上升,預估12月有機會比照此狀況,溫和收場。

觀察高雄11月買賣移轉棟數前三大行政區,皆呈月增年減表現,由鳳山區以341棟居冠,月增22.7%、年減34%;三民區以339棟居次,月增21.9%、年減51.2%;苓雅區以272棟位居第3,月增32%,年減38.6%。

▼移轉量前三大行政區,皆較10月大增2成以上。(圖/台灣房屋提供)

除了苓雅區有「中正O8」等新案合計約有百戶交屋助攻之外,其他區域無明顯交屋潮,李家妮判斷,主要移轉量應多落在中古市場,雖然目前整體市況相較上半年趨緩,不過仍有房仲業者一天內就成交6件。

買方趨於謹慎 成交關鍵在價格

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,目前多數成交的中古屋,多為總價低、裝潢優或地段佳的物件,估計農曆年前將有一波買氣出籠,若屋主價格能有讓利空間,更有機會成交。

林家福強調,由於近年房價上揚幅度大,對屋主來說,只要是去年9月台積電效應前入手的物件,基本上轉手都可獲利,不過現階段的購屋族也更趨於謹慎,成交關鍵在於價格。

台灣房屋台南府城加盟店店東陳國楨則補充,除了受升息、通膨、房價上揚等因素影響買氣,目前銀行在核貸上更趨於謹慎,即便購屋族想買房,也可能會因為貸款成數不理想,甚至銀行不核貸,卡在貸款問題而無法順利成交,進而影響交易量能表現。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

 

【往下看更多】
「衰退注意」燈號亮!北市成交1戶就高標 專家:銷售期恐拉長
明年房市仍動盪?商仲女總引「巴菲特名言」:將出現轉機
【小宅風向球】升息促房貸有感增加 這3趨勢成主流