桃園「房價老大哥」復仇成功！中壢落敗居次 專家揭：青龍國飽和了
(2024/11/25 17:28)
年輕人息怒！他向政府提建言 這3類人自備款只要5%
2022/12/06 16:28 東森新聞記者張琬聆
高房價惹民怨，許多年輕人苦於買不起房，高雄市代銷公會便舉外國的購屋補助措施為例，建議政府與央行能針對首購、新婚、新手爸媽族群此3類有剛性需求的購屋族群，制定能負擔得起的金融措施，提高貸款比例達95%，只需5%自備款就能買房。
台灣主要都會區住宅大樓林立，總戶數約881萬戶，自有自用住宅率也高達78.6%，幾乎近8成有房產。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，約20%的人無法擁有房產，這些人大多都是年輕人，若能解決這2成無屋族的問題，民怨自然會消除。
2成無屋族 多為年輕人
年輕人之所以買不起房，謝哲耀指出，一個人求學到大學畢業後22歲，據銀行統計，42.8%的學生有就學貸款，平均負擔33萬元，所以畢業後沒有負債已經贏過很多人了。
▼根據銀行統計，逾4成學生有就學貸款。（圖／東森新聞張琬聆攝）
若要買房，一間房子基本自備款要先準備總價的20%，謝哲耀估算，以一個社會新鮮人的起薪2.5萬元來看，假設不給孝親費、吃家裡住家裡，沒有就學貸款的壓力下，即使月存1.5萬元，100萬元就要存5年多。
借鏡國外優惠購屋方案 建議台灣推貸款95%
面對存自備款的艱辛，政府能怎麼協助？謝哲耀指出，很多國家都可以看到對有育兒需求的家庭，提供更優惠的購屋金融方案和補助，例如法國有條件零利率房屋貸款；德國首購族在銀行合理條件評估下，有機會獲得100%房屋貸款，而且針對育兒家庭還提供購屋育兒津貼；澳洲產權共享計畫，購屋者提供5%自備，政府付30%並持有30%產權，剩下的部分為銀行貸款等。
▼高雄代銷公會建議可比照國外方式，對年輕首購族提供優惠購屋金融方案。（圖／東森新聞張琬聆攝）
因此高雄代銷公會建議，政府跟央行能針對首購、新婚、新手爸媽族群，制定能負擔得起的金融措施，提高貸款比例達95%，只需5%自備款，可附帶資格及未來使用的限制，以及規範年齡或婚姻關係。
可附帶使用條件 鼓勵生育率
例如限制35歲以下，夫妻關係，使用本貸款條件需自用10年不得轉讓，購買期間若有養育新生兒，在提供全額利息補貼3年，第二胎可再增加3年利息補貼依此類推。謝哲耀認為，不只滿足首購年青人的成家願望及歸屬感，同時也鼓勵到了生育率。
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
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