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持有台積電「房貸可多借」?內行人笑:不如賣股籌頭期

2022/12/21 14:23 東森財經新聞

申辦房貸時,銀行一般會要求提供財力證明,並根據收入情形,衡量是否有還款能力,評估放貸成數。有網友因此好奇,手中的持股是否能當作財力收入的證明,或是資產證明,增加申請房貸的金額?對此專家也給出答案。

如何增加房貸額度與成數 網問:持股能認列?

有些民眾苦無沒有實質的財力收入證明,想尋找增加貸款的技巧,一名網友則在PTT表示,曾經聽說有銀行能將持股市值的5%視為年收入,或把股利所得認列年收入,都有助於申辦房貸。

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不過他並沒有實際接觸過,因此好奇,像台積電等大型權值股在銀行房貸額度的認定為何,是否有機會從優認定,或是參考價值其實並不高?

▼網友好奇,持股是否能提供給銀行,作為財力證明的參考。(示意圖/pixabay)

股票參考程度低?過來人苦嘆:被銀行打槍

內行人則直言,雖然能夠直接提供持股明細,提供給銀行作為財力證明的參考,不過因為股價波動大,並不是每間銀行都會接納,「銀行表示股票價格波動太大,所以參考分數很低很低」、「拿資產去說要當收入,怎麼看都很奇怪」、「要買房需頭款,賣股就是了」、「有些不認,有些只認長期收股利的,有些可以看淨值,不過因為波動太大,所以銀行貸款上會比較嚴苛,能貸的額度相對受限」、「要銀行認列也是很尷尬,誰知道會不會腰斬或再腰斬」。

許多人也分享經驗表示「我的股票完全不列入資產,給你參考」、「銀行表示股票價格波動太大,所以參考分數很低很低」、「我的股票有600萬,銀行員堅持說沒辦法」、「就算有上千萬股票一樣沒用」、「有其他資產收入或保證人比較有用」、「股利可以,所以高殖利率股票在收入認列上有其優點,至於海運這種一次性爆發股利的,會不會全認就不知道了」、「有遇過銀行不認基金配息的」、「我辦台銀房貸,完全不看股票」,並建議「股票質押把現金堆出來,銀行就認了」、「股票難以成為房貸條件就是太容易脫手,除非質押,否則對銀行沒有增加保障」。

▼過來人以經驗分享,要銀行認列持股不容易。(示意圖/pixabay)

股票做財產證明 專家曝成敗關鍵

全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,銀行在評估資產來核貸,主要在於是否有能力還款,以及購置物件的狀況,能購買價值不錯的股票,長期擁有,進而作為財產實力證明當然也會被銀行採納,畢竟也非人人可持有數張台積電,在貸款上確有加分作用。

不過陳炳辰也提醒,銀行都是以整體狀態來衡量,比方說保人、職業、收入,以及過去與銀行的往來狀況,對於僅持有短期交易,或是價值中庸的股票,甚至在銀行留下的紀錄不良,或沒有穩定收入,倒也不一定會給予較好的條件,也就是說股票為資產證明其中一環,對於核貸放款上仍是看銀行的態度。

 

(封面示意圖/pixabay)

 

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