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「政府每次打房就是把價格墊高!」賴正鎰預言:房價一定回不來

2023/01/11 18:34 東森新聞記者張琬聆

「真正增加營建業成本的元凶是政府!每次只要推出新政策,最後都會把房價墊上去」,鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰今(11)日在年度記者會上,針對立法院通過《平均地權條例》修正案,提出看法,並提及雖然目前建案看屋人數銳減5成,但新的一年「房價一定回不來」,更預言未來3年內建商將倒5成

記者會一開始,賴正鎰便為營建業發聲,強調《平均地權條例》修正法案三讀通過,對整個產業的影響非常大,本來建案現場一天平均有20組看屋人數,今年估計少了5成、只剩10組看屋人數。

看屋人數被打跑一半 房價仍然回不來

賴正鎰感嘆,這一波房價急漲主因是通膨影響,加上升息使利率上調,建築成本大增,以台北市為例,營建成本從每坪14萬元漲到25萬元,漲幅70~80%;台中也從8.5萬元漲到14萬元,加上政府加稅,「真正增加成本的元兇就是政府!」強調「每次政府只要提出政策,最後都會把房價墊上去!」所以估計房價在新的一年一定回不來,維持現在的價格,呈現價穩量縮格局。

▼賴正鎰認為房價一定回不來。(圖/東森新聞張琬聆攝)

這段時間經歷了8波打房,賴正鎰認為今年全球通膨可望趨穩,利率再調整有限,《平均地權條例》修正案通過後,可說是有史以來最重的一波,政府應會暫時縮手,預估房市將盤整3年,逐漸回歸市場正常機制,不啻是消費者進場的好時機。

全台推案量減2成 建商以去化土地為主

對於未來的房市走向,賴正鎰認為在建商布局方面,因政府嚴厲打炒房政策下,包含預售屋禁止換約、土地融貸款管制、建商取得土地須18個月內取得建照開工等,打亂開發商的推案計畫,去年全台推案量突破2兆元,今年估計減少2成,將回落到1.6兆元。

在建商購地部分,雖受限貸款成數剩約5成,「但這幾年購地吃飽了」,賴正鎰認為今年將是建商去化土地年,尤其因無法預測建築成本,改採「先建後售」來確保金流,至於雙北都會區因無地可買,必須接受以都更為主。

▼建商將改採先建後售,確保金流。(圖/東森新聞張琬聆攝)

3年內建商倒一半 反而是大品牌好機會

至於建商的營運狀況,賴正鎰直言「3年內將倒一半!」他提及1999年的921地震時,全台建商數從1.2萬家倒閉到剩不到100家。這幾年產業欣欣向榮,建商數回到了約1萬家,但在政府打房下,接下來幾年走入「建商盤整年」,小建商被併購或出售土地已是趨勢,預估3會有約5千家因沒利潤而收手、倒閉,整體縮減50%、等於有一半倒閉。

不過賴正鎰也強調,這些倒閉的建商多是近年看營建業熱絡而「業餘」加入的,「本來就不會做,市場一差就會拋出來出售」,這時反而是鄉林等品牌建商的最好機會,能將建設越做越精、繼續往上。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

 

 

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