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(2024/12/18 11:03)
末代可換約預售屋「要買要快」？專家曝撿便宜 首看這條件
2023/01/12 16:35 東森財經新聞
《平均地權條例》嚇得不少投資客瘋狂逃命，不過內政部代理部長花敬群12日證實，預售屋禁換約不溯及既往，只要是在法令公布之前取得，未來都可以不受限制轉售，讓網友好奇，是否可以乾脆進場搶買「末代可轉售預售屋」？
預售禁轉不溯及既往 網笑翻：還不買爆
花敬群表示，《平均地權條例》修正案相關子法與施行細則，希望能在3、4個月內完成，力拚上半年上路，且不論是私法人購買預售屋不溯及既往，一般民眾購買預售屋，也有日出條款，只要是政策正式上路前取得，未來都可以轉售，不受禁換約限制。
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由於在《平均地權條例》修正案在三讀前，早已引爆一波恐慌賣盤，三讀通過後，還在場內的投資客也著急想逃，積極尋找平轉管道，也讓網友忍不住對此開酸「又不用跑了」、「搶到平轉的恭喜，限時拍賣結束了」、「笑死，開噴啦」、「最後的人道走廊」、「早說了，有教授好安心」、「這不是叫人現在多買幾間嗎」，並表示「最後一波要買趁早」、「可轉約的預售屋，準備被搶購一空了」、「現在全部預售屋，突然變絕版品」、「現在趕快去買」，好奇現在是否為入手預售屋的好時機。
▼網友好奇，是否應該趁法案上路前，搶買可換約的預售屋。（示意圖／pixabay）
投資客不急著賣了 房價修正將趨緩
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，法案不溯及既往，可以解決實務上稽核困難的問題，也意味著在法路上路之前的預售屋，未來依舊可以交易，成為一項大優勢。
而現在手上還有預售屋的投資客，有可能就不急著賣了，也會讓價格修正趨緩，短期大幅修正期待落空，價格震盪時間將會拉長。
▼專家提醒，若想趁此時進場，要留意自身財務狀況。（示意圖／pixabay）
搶搭可轉售末班車 專家2點提醒
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，雖然預售換約不溯及既往，但該條例仍沒有太多解套空間，預期預售屋房價還是會有一定的降幅，仍有意購置此類型物件的自住客，都可開始挑選，預期在年後可看到更明確的價格修正空間。
至於這段時間想撿逃命投資客的物件，當然也未嘗不可，陳炳辰認為，這段時間等於政府給予的緩衝期，但由於房市後況看跌，確實有可能出現待售量體，而且價格會稍微比市場低，若為長期自住，或有意投資出租的客群，沒有短期的投資目的，很適合撿便宜，甚至有機會撿到是高性價比的好物件。
不過，陳炳辰也建議，若是想搶搭最後一班預售不受限交易的末班車，進行短期投資者，還是建議保守為上，因為未來房價不算明朗，要對賭前，還是得衡量好自身資產。
徐佳馨則提醒，《平均地權條例》修正案後續還有細則要過，因此很多狀況可能會無法掌握，建議民眾仍要以財務與能力思考自身狀況，如果真的有機會撿到便宜轉單，或許可以入手，但不用躁進，一動或許不如一靜。
（封面示意圖／pixabay）
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