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利空免疫？她看三重預售案「人潮爆滿」震驚：2組在簽約
2023/01/31 17:12 東森財經新聞
房市自去年下半年以來，受到升息、打炒房、國際經濟震盪影響，不少案場人氣不盡理想，不過有網友發現，三重某建案的銷售中心，在過年期間依舊然潮爆滿，似乎完全不受大環境利空影響，而專家也對此直言「北台灣就它最狂」。
過年期間看預售屋 她曝三重指標案人潮滿
一名網友在「Dcard」表示，自己預計買房，想趕在《平均地權條例》正式上路前，搶先入手預售屋，也趁著過年連假期間，積極到銷售中心詢問，不過她赫然發現，受到房市降溫影響，老家台南、高雄的案場，人潮明顯比前2年減少，大多是冷冷清清，有幾間銷售中心甚至連開都沒開，直接放年假。
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而她偶然看到新北三重第二行政中心周邊建案的廣告，也在返回北部後，馬上到附近觀察，並入內詢問相關事宜，發現該建案確實人潮最多，讓她驚訝直呼「人潮居然是滿的！在這大家觀望的氣氛下，這種人潮讓我出乎意料！在代銷人員去拿資料的時候，旁邊有2組簽約下訂…」。
她認為，該建案最大的優勢，是新北市公辦都更，以過去的經驗來看，在市府、市政中心周邊，區域真的都發展得很好，也難怪銷售現場滿滿人潮，甚至是她今年過年看預售屋以來，難得的人氣和溫暖，不過她也坦言，自己仍在觀望，還沒確定下訂，「畢竟我心臟沒那麼大顆，好不容易存來的錢當然要仔細比較，雖然我不覺得房市會跌到哪裡去，但還是希望能在相對低點進場」。
▼眼尖的網友一眼認出，原PO看的案子是位於三重先嗇宮站旁，茂德建設的都廳大院。（圖／翻攝自Dcard）
同步新北第二行政中心開發 都廳大院掀話題
事實上，前些日子正處於農曆年節的傳統淡季，各區市況普遍都不盡理想，不過《住展雜誌》指出，三重指標性建案茂德建設「都廳大院」位在捷運先嗇宮旁，加上新北第二中心利多題材就在隔壁，造就了週週150組來客的驚人人氣，在《平均地權條例》法案通過後，也沒有受到太大的影響，業者甚至預告會激出更多的買氣。
▼都廳大院擁地段、總價優勢。（示意圖／翻攝自都廳大院官網）
免疫政策利空 進場2個月狂銷3成
《住展雜誌》分析，「都廳大院」的來客，多半是被緊鄰新北第二行政中心、捷運等訴求吸引，地段條件佳，與當地其它個案落差不小，若消費者把總價差不多的個案進行比較，則很高機率會往「都廳大院」靠攏。
至於坪數較大者，基本上客戶重疊性不高，所以「都廳大院」會將附近有中小單位需求的客戶吸收過來，大坪數產品則因屬於完全不同的市場，影響有限。
而「都廳大院」共逾4000戶，目前銷售中的第一期達2291戶，分5大棟、8區，規劃15至44坪的1到4房，其中18至25坪2房占6成，其次是24至38坪的2成6，目前訂價每坪單價65至75萬元，開案近2個月已售出3成，創下超狂銷售表現。
（封面示意圖／翻攝自都廳大院官網）
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