台灣明年有3大危機！ 詹惟中預言：房地產會跌
(2024/11/21 08:44)
高房價引爆坪數危機 平均買賣面積 10年蒸發一間套房
2023/02/04 10:11 東森財經新聞
伴隨全台房價持續高漲，普通民眾的居住環境正在接受挑戰，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年Q3全台的平均買賣面積為31.5坪，相較於2012年同期的42.13坪，十年時間就蒸發了10.63坪，約為一間大套房的面積，縮水幅度竟然達到25.2%。對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯認為，房價飆漲、少子化及居住觀念的轉念都有可能是導致買賣面積縮水的原因，而且在目前房價水平仍高的背景下，未來民眾的居住空間恐怕會愈來愈窘迫，如何真正落實居住正義、讓所有民眾安居樂業，還需要政府和全體社會共同思考。
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全台房價高漲 首購族偏好小宅
葉沛堯指出，目前全台各地都不約而同地吹起一股「蝸居風潮」，「套房」、「小宅」等字樣頻繁映入眼簾，推估造成此種現象的原因可能有以下三點。首先，當然與高昂的房價息息相關，眼看購屋總價愈來愈高，許多口袋不深的小資族、首購族只能先退而求其次，購買總價較親民的小坪數住宅一圓買房上車夢。其次，過去不少民眾會偏好購買透天厝，讓全家人共處一個屋簷下，但現在的年輕人更加強調個人空間，不願與長輩、親友同住。再者，現在愈來愈多的年輕族群選擇不少或少生小孩，因此購屋民眾對於房間數量及住宅面積的需求自然隨之下降。
▼資料顯示全台平均買賣面積，相較於2012年同期，十年時間就蒸發了10.63坪，約為一間大套房的面積。（示意圖／翻攝pexels）
進一步觀察六都平均買賣面積的變化可以發現，高雄和台北的坪數縮水現象最為顯著，兩地平均買賣面積的減少幅度甚至超過三成，對此，葉沛堯指出，台北房價高居全台的天花板，即使是小坪數套房產品也要差不多500~1000萬上下才能買到，北市民眾住房壓力之大可見一斑，而且不婚、晚婚、獨居等現象在台北相對來說更為普遍，因此近年來台北的小宅產品、套房產品愈發熱銷。至於高雄，高雄的高速發展有目共睹，區域房價也隨著經濟的蓬勃發展而快速走揚，再加上大量新興重劃區的高樓大廈拔地而起，導致愈來愈多的高雄民眾離開透天，搬進大樓，平均買賣面積自然愈來愈小。
政府積極打炒房 態度值得肯定
葉沛堯表示，由內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年Q2全台不分建物類別的平均購屋總價高達1202萬元，若以2成自備款、2%房貸利率的30年期本息均攤型房貸試算，購屋民眾每個月要承擔的房貸支出約為3.6萬元，對於普通月薪3~4萬的受薪階級來說確實很有壓力。雖然最近幾年政府為了穩定房市發展做出了很多努力，態度值得肯定，但受宏觀環境影響，目前台灣房價仍在較高檔位，房貸負擔率也長期居高難下，「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」，到底如何真正實現居住正義，讓所有民眾不需再為住宅問題煩惱，還需要政府和社會各界共同面對。
▼近10年全國及六都住宅平均買賣面積。（圖／東森房屋提供）
（封面示意圖／翻攝pexels）
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