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178萬就能買房！金聯平價宅CP超值高 申購祕訣一次看
2023/02/09 12:40 東森財經新聞
台灣金聯推出的平價住宅，因價格實惠、CP值高，每年推出都受到熱烈歡迎，本年度再度推出107戶平價住宅，最低總價僅要178萬元，再度引發討論，而專家也教戰申購應注意事項。
台灣金聯平價宅 曾爆3千人搶標
台灣金聯為財政部與銀行公會主導下，於2001年成立的泛公股資產管理公司，主要為針對金融機構不良債權資產處理，也跨足物權處置管理、股權投資範疇，而台灣金聯自2010年開始，每年都會推出平價宅，將產權已處理乾淨的物件，或是法拍屋，拿出來給民眾申購。
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由於物件具有價格優勢，還因為產權清楚，並有無事故屋、海砂屋、輻射屋等保證，加上物件皆為台灣金聯自有資產，不需支付仲介費，因此頗受歡迎，過去還曾出現3千人搶標盛況。
▼位於宜蘭縣蘇澳鎮中山路的27坪華廈，是本次總價最低的物件，僅要178萬元。（圖／翻攝自台灣金聯）
物件遍佈南北 最低總價僅178萬
而台灣金聯112年度申購期間，從2月8日起，至3月7日止，並將於3月16日抽籤申購，本次物件包含安森林公園旁大樓、內湖的共構大樓、文山區新大樓社區、三重捷運宅，與台中、台南、高雄的社區大樓等，不僅有套房，還有2房、3房格局，相當多元豐富，價格落在178萬元至3706萬元不等。
各物件的假日賞屋時間，皆可以在官網查詢，民眾可線上預約賞屋，電話預約，賞屋時間內，也可自行至物件現場參觀，想於平日賞屋，則要向各物件服務專線洽詢。
▼北市總價唯一低於千萬的物件，為民權西路捷運機能宅。（圖／翻攝自台灣金聯）
申購登記起跑 預繳3.1萬就能抽
有意申購的民眾，需備妥身分證及銀行存摺封面影本，親洽或郵寄至台灣金聯總公司或各業務處，同時依每筆物件，繳交保證金3萬元，及登記手續費1000元，未中籤者，將無息退還要約保證金。
若同一物件，僅有一人登記，該申購人即為成交人，但若有2人以上申購，則將於3月16日15時，以公開抽籤方式決定成交人，後續再經書面或電話通知，成交人需於3月28日前，繳交1成買賣價金，並按公司公告之契約範本簽訂不動產買賣契約，並於簽約日起90日內付清所有價金，並應配辦理產權移轉之作業與期日。
▼此次最貴的物件，位於桃園A8長庚商圈。（圖／翻攝自台灣金聯）
平價宅可以抽？專家曝首要考量
寬頻房訊發言人徐華辰提醒，雖然台灣金聯的物件，都有經過篩選，網站上資訊很透明，也有影片可以參考，不過要特別注意，有些物件雖然標示「機能宅」等名稱，出售類型卻是商辦、一般事務所，就法規而言，是不能隔間、不能當作住宅使用，若被檢舉，恐被開罰，因此建議民眾若要以自住為需求，還是要避免風險。
另外，有些物件的單價，實際換算後，和行情並不會便宜太多，民眾在購買前，也可以扣掉車位後，計算實際單價，再和周邊行情進行比較，評估價格是否有誘因，並建議民眾，還是要以自身需求作為優先考量。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，台灣金聯的產品在高房價環境下，顯得搶手並不意外，但一分錢一分貨，重點還是在於其不少物件低價其來有自，如坐落地段偏遠、社區較為老舊，或是其他賣相有所瑕疵的情況，會是需要注意的地方，至於若整體狀態不錯，價位上則就不見得親民了，民眾還是需要自行去比較價格。不過整體來說，在產權還算明確，物件也經過整理，又不必仲介服務費，價位夠親民均顯高CP值。
（封面示意圖／翻攝自台灣金聯）
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