人口外移最多5縣市「房價年漲10%起跳」 專家曝背後隱憂
(2024/11/15 13:29)
打房法案激出賣壓！台中房仲曝「有機會見低於建商價」 看好這3區
2023/02/18 16:46 東森新聞記者張琬聆
台中市去年受惠交屋潮，成為六都中建物買賣移轉棟數唯一增加的縣市，但也在預售轉手跳車潮的賣壓中榜上有名，隨著《平均地權條例》三讀通過，台中房仲業者認為，將增強賣方售屋動機，「有機會低於目前建商出售的價格」，建議買方可鎖定東區「三井LaLaport」、烏日「超級娛樂城」、北屯「漢神洲際購物中心」商圈周邊入手。
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近年台中房市火熱，即使去年市場急轉直下，全台建物買賣移轉棟數失守32萬棟防線，年減8.6%，台中市卻是六都中唯一正成長，全年買賣移轉逾5萬棟，年增1.4%。不過也因預售案交易頻繁、密集交屋潮所致，若統計預售屋轉售狀況，台中市一向為六都之最，顯示賣壓不小。
▼六都去年建物買賣移轉棟數，僅台中市仍維持正成長。（圖／住商不動產提供）
法案增強賣屋動機 購屋族有機會撿便宜
信義房屋中六區協理洪振祐認為，由於《平均地權條例》修法以三讀通過，賣方售屋動機增強，加上過去入手的價格低，轉手出售的價格有機會低於目前建商欲出售的房價，因此對於有自住需求的購屋族來說，不啻為以相對合理房價購入的機會。
不過房價飆漲之下，哪些區域較值得入手？洪振祐推薦台中3大商場周邊，包括東區的「三井LaLaport」、北屯區的「漢神洲際購物中心」以及烏日高鐵台中站特區的「超級娛樂城」商圈，理由是位於台中市區外圍，房價相對親民，又具有未來發展性。
三井LaLaport人潮熱絡 中古屋僅2字頭
今年過年間開幕試營運、造成人潮擠爆的東區「三井LaLaport」，目前周邊預售案單價約40多萬元，指標案如豐邑機構「浩瀚湖濱城」、麗寶機構旗下名軒開發「台中新站」等，新古屋價格則在每坪30萬元上下，中古屋更僅約每坪20萬元左右。
▼東區「三井LaLaport」1月下旬開幕，帶動周邊商圈發展。（圖／翻攝LaLaport Taichung粉專）
漢神洲際購物中心周邊 大咖建商齊卡位
預計2025年第4季營運的「漢神洲際購物中心」，去年已開始動工，目前周邊預售建案不少，包含國泰建設、大陸建設、大城營建機構都卡位其中，指標案如惠宇建設「覞山」、豐邑機構「豐穗」、亞昕建設「一緻」等，單價約40~50萬元，屋齡10年左右大樓單價則為30~40萬元、中古屋每坪20~30萬元。
烏日超級娛樂城 舊市區不乏1字頭屋
高鐵站特區的「超級娛樂城」則預計2026年完工營運，目前周邊指標預售案有大華建設「大華縱橫」，以及達麗建設與白天鵝建設的合建案等，單價約為30~40萬元，屋齡10年內大樓單價20~30萬元，中古大樓則要往附近的烏日舊市區尋覓，不乏1字頭物件。
洪振祐觀察，台中買盤除了在地人，還有許多從彰化、南投前往台中工作的首民眾，最後選擇到台中成家購屋，近1年購屋主力多為2房小宅，帶看比重逾5成，因為低總價好入手，符合家庭人口格局的3房，則約有3成帶看比重。
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
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