「成交價7⭢6字頭」他喊新竹房價反轉了 仲介曝真相：賣一間賺千萬
(2024/11/21 16:45)
不敢相信！台中最貴租金不在西屯 專家揭冷門區爆租屋熱真相
2023/02/24 19:18 東森新聞記者張琬聆
看到台中租金實價登錄的數字真是不敢相信！去年租金單價最貴行政區竟由后里區奪下，每坪高達1427元，與第2貴的精華市中心西屯區更相差一倍以上，更別說很甩其他行政區。專家指出，受惠后科地區的大量就業人口紅利，租金行情反映了當地供不應求的居住需求。
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根據內政部實價登錄網站的租賃價格查詢，台中市租金單價行政區排名中，由后里區以高達每坪1427元奪冠，居次的西屯區僅680元，中區、北區、南屯區也落在644~622元間，與冠軍相差甚遠。
▼台中市去年租金實價登錄排名，后里區以每坪1427元奪冠。（圖／業者提供）
后里租金單價1427元 狠甩西屯區680元
觀察后里區租金的實價資訊，可見7.53坪的獨立套房，月租金就要9500~11000元，令人咋舌！若觀察591租屋網的待租物件也可發現，后里區獨立套房租金從每月5000元到18000元不等，2房住家的月租金大約在16000~23000元之間，價格差異反映在屋齡、裝潢、有否有電梯等；已成交的出租物件中，11坪套房租金14000元；3房平車電梯大樓月租30000元3天成交，市場相當熱絡。
當地仲介說明，主因是后科地區迅速擴廠，湧入大量就業人口，創造出許多租屋需求。另一方面，后里過去屬於透天市場，因此近年出現許多老透天改建裝潢成獨立套房的出租物件，但仍不敷外來就業人口的需求與對居住品質的要求，因而興起租不如買的風氣。
后科地區就業人口多 住宅選擇相對缺乏
該房仲認為，未來幾年間該區還有豐原醫院后里分院落成、以碳纖維複合材料生產出許多世界第一市佔率產品的拓凱實業，中科新廠也預計今年底完工；藥華醫藥也有擴廠計畫，加上徵才中的業泓科技、旭東機械、千附精密等，估計自住與租屋需求揚升的趨勢不變。
▼后科就業人口湧入，租屋市場需求蓬勃。（圖／業者提供）
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，中部地區在全球供應鏈的戰略地位越趨重要，除了科技園區持續擴廠之外，上下游零件供應商也積極搶進周邊的工業園區設廠，帶入豐沛的就業人口，成為區域的主力剛性買盤。
近年后里區成為科技園區買方鎖定的新興聚落，使得當地住宅型態從透天轉往集合式住宅，不少建商便看好該區，積極推案以填補龐大的需求缺口，例如去年推出的預售案「展裕丰格」，開發基地達1731坪，是后里、豐原少有的千坪基地規模；預計今年第1季進場的坤悦開發預售案「后里禮御」，市場推估每坪開價38萬元起。
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
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