人口外移最多5縣市「房價年漲10%起跳」 專家曝背後隱憂
(2024/11/15 13:29)
看屋人潮回升了！ 華固總座：不要對房地產有太悲觀的期待
2023/03/02 18:26 東森新聞記者張琬聆
去年下半年在多重利空衝擊下，房市開始走弱，不過華固建設總經理洪嘉昇今（2）日指出，年後看屋人潮明顯回升，約回到去年年初的6成以上，成交比例也提高，甚至提及不少建案去化順利，包含天母指標豪宅「華固天鑄」已於日前順利完銷，「大家不要對房地產有太過悲觀的期待」。
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洪嘉昇今日參與華固建設法說會，會後提及對房市的看法，認為去年房市出現相當大的轉折，從5月開始受多重利空影響，熱度消退非常快，到去年第4季的看屋來人量只剩第1季的4成，成交量也降低，台中以北的房價仍持續往上漲，呈現「價量背離」格局。
▼洪嘉昇提及近期看屋來人回升。（圖／業者提供）
房市價量背離 農曆年後看屋人回升
不過觀察今年在農曆年後的看屋來人量，洪嘉昇表示已明顯回升，約回到去年年初的6成以上，成交比例也跟著提高。但他也直言，房市的銷售狀況並非全面性的好，以華固去年在北士科重劃區推的4案為例，2棟商辦未完工即完銷、2住宅案「華固文臨」、「華固上林苑」平均銷售率達7成，優於其他建案。
事實上，華固目前手上9案興建中，銷售狀況都算順暢，除上述的北士科2案，其他「月河」、「得月」、「大安學府」及商辦「樂富中心」幾乎快完銷，成屋如天母指標豪宅「華固天鑄」也在日前順利完銷，敦北豪宅「華固敦品」也剩7億元可售。
▼指標豪宅「華固天鑄」已於日前完銷。（圖／東森新聞張琬聆攝）
政策對市場影響不大 不要對房產太悲觀
洪嘉昇因此表示，「大家不要對於房地產有太過悲觀的期待」，其實《平均地權條例》修法通過後，對市場的影響並不大，僅台南、高雄就有感受到衝擊，主因是去年房價漲幅高達70~80%過快，所以購屋熱潮消退較明顯。至於私法人購屋許可制，約有4成豪宅客受限制，但「除非你本身就不是正派經營的公司，不然其實影響的是心理層面比實質層面還大」。
對於建商衝擊較大的政策，洪嘉昇指出是央行的信用管制，包括限18個月開工、融資成數最多5成，以及豪宅限貸令只能貸4成，「規定非常不合理，扭曲了整個市場」，因為對豪宅門檻的定義是6~7年前訂定的，跟目前市況已變化很多，使得門檻不變之下只好改變產品，硬把房子改小，不只扭曲市場、浪費土地資源，更影響民眾的居住品質。
央行限貸令衝擊大 推地上權宅才可能有感降價
至於對房價的看法，洪嘉昇指出不會如部分專家所預估的將下修10~15%，但市場實際的反應並非如此，而且政府若想從短時間內用住宅政策讓人民有感降價，「地上權是個不錯的選擇」，70年住一輩子也夠用了，還能用市價65折購買，不過也是要在住宅觀念上有轉變、社宅的量提供出來，才有可能讓房價大幅下降。
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
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