台北蛋黃中的蛋黃！開發案卡關建商不管了先推案再說

2023/03/08 12:19 東森新聞記者張琬聆

台北市大安區的台灣空軍總司令部舊址，佔地約7公頃，被視為蛋黃區中的蛋黃地，現況為文創基地，但未來真正的開發走向懸而未決，仍有建商看準發展潛力，主打空總園區第一排推案。專家直言，該地段本身就是蛋黃區，若想等待開發議題，反而徒增風險。

空總舊址位於台北市大安區核心地段，由忠孝東路、復興南路、仁愛路與建國括速道路圍成的街廓，對面就有指標豪宅社區「帝寶」、目前單價最高豪宅「元利信義聯勤One Park Taipei」也在建國道路廊帶沿線，因此被地產業界視為台北市發展早已飽和的心臟板塊最後處女地。

空總舊址正對帝寶北市核心蛋黃地

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮便曾指出，空總舊址位在林蔭大道仁愛路，人車川流不息建國南路交界，7公頃土地十足是蛋黃中蛋黃，提及該土地根據公告現值為254億元，市值最少1~2千億元，「這樣絕無僅有的土地，早被各界視為空前絕後的寶地而虎視眈眈」。

不過該地的開發計劃始終懸而未決，2010年的郝龍斌市長時期，曾喊蓋社宅，最後因社區住戶反對而放棄該主張；2012年空軍總司令遷出後，由經濟部工業局接管成立「空總創新基地」，2017年移交文化部成立「台灣當代文化實驗場」，用來推廣文化實驗和社會創新，舉辦各式藝文交流和活動。

▼佔地7公頃的空總舊址，隔著建國道路與豪宅「帝寶」相望。（圖／業者提供）

對此，李同榮認為，台灣的文創基地最終往往淪為購物餐飲為主體的商業用途，該實驗場雖舉辦過多場活動，但使用率令人失望，在寸土寸金的台北市，如此活化土地資源反而諷刺，反而應開發成世界一流的「只租不售社會住宅」，創造成台北市新地標。

市場人士則認為，空總園區的核心地段，周邊可與包括華山藝文特區與北科大等既成區塊互補，還能呼應捷運板南線、中和新蘆線、文湖線沿線等，甚至還可以靠建國快速道路連結國道1號的跨城市交通機能，串起更多資源。

市場人士分析，只要妥善規劃，未來蛻變後將進一步牽動台北市區長遠發展，因此成為各大集團及開發商默默佈局的必爭之地，因此新市府團隊如何巧妙運用這塊地，讓市民萬分期待。

有鑑於此，統創建設在空總舊址第一排整合了將近500坪的都更基地，過程歷時10多年，爭取包括知名服飾品牌龍笛企業、中醫李深浦等地主認同，取得難見的3面臨路建案「統創翼」。

▼統創建設整合近500坪的都更新案，基地3面臨路。（圖／翻攝GoogleMaps）

「這樣的基地位置本身就是蛋黃區了，根本不需要等待空總開發」，房市專家何世昌直言，空總舊址目前都沒看到開發定案，尤其又正逢台北市政府政黨輪替、新市府上任，加以中央和地方對岸的看法不同調，恐怕至少要等到總統大選後才會有新的走向或規劃。

何世昌認為，其實對於買房的民眾來說，即使正對空總舊址第一排，都不如回歸建案本身地段、規劃條件來思考，「反而現在閒置的狀態就是最佳棟距，若未來做高密度開發，就什麼視野和棟距都沒了！」

（封面圖／翻攝GoogleMaps）