房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
雙北最宜居社區 「民生vs.青田」誰優？專家1理由秒選：更鑲金
2023/03/15 16:46 東森財經新聞
雙北市房價寸土寸金，尋找優質居家環境不容易，最近有網友好奇哪裡是最舒服的舊社區，其中松山以及大安區都被點名，包括全台第一個美式社區的「民生社區」以及文青最愛的「青田街」，各有支持者而且互別苗頭；對此專家認為，兩處路段共通特性都房價抗跌，各自扮演台北高價宅聚落，新案單價動輒超過百萬元，即使環境好未必是小資族能負擔，與其探討宜居性不妨改找市區外圍，省荷包也能找到類似環境不錯的舊社區。
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網友在PTT發文，好奇雙北市最舒服的舊社區是哪裡，原PO心儀對象是松山區的民生社區，認為街景整齊還有綠蔭點綴，人行道寬敞而且餐廳不少，生活環境單純「少8+9」，更好奇其別人看法。對此部分網友表示認同，直言民生社區環境很好「走一走就知道」、「一片都更很舒服」、「租過數很多真的不錯」，但也有人拿大安區的青田街做比較，認為居住氛圍更好還有名人聚集效應「我更喜歡那裡」、「這才是台北第一舊社區」，網路看法不一。
知名路段各有人氣 環境好房價卻不便宜
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，民生社區在綠蔭公園、街道規劃整齊度、機能便利度，以及居民素質、學區、交通都算是上乘，距離捷運站步行只要15分鐘，生活條件很良好，唯一被詬病的是屋齡比較老舊，房價卻是抗跌保值，如今單價7、8字頭，新案則是擠身百萬俱樂部，反觀青田街也有同樣特性，還沾光大安森林公園、師大、永康等名氣，地點也鄰近捷運站點讓住宅更添身價，差別在於新案比較多、房價更高，甚至有預售小宅傳出單坪逼近200萬元，一般新案每坪也要150萬元左右，老宅則是8、9字頭，都屬高房價區而且通部吸引資產族群。
▼青田街沾光大安森林公園、師大、永康等名氣，地點也鄰近捷運站點讓住宅更添身價。（示意圖／翻攝Google map）
陳炳辰認為，民生社區以及青田街要選擇一個，從房價角度來看青田街更鑲金，但以住宅氛圍兩者相彷，都是台北最宜人的路段，房價同樣易漲難跌，高價宅單坪突破百萬元也是常態，不過同樣條件到新北市價格有可能打六、七折，預算有限者不一定要執著台北，例如中和、新店等還是有機會，甚至屋齡更年輕，如果講究首都門牌，預算有限也可從內湖、北投、文山等市區外圍尋找，亦有不少綠地純住風格的地帶，房價大約是蛋黃區打八折，同樣也是不錯的選擇。
（封面示意圖／翻攝Google map）
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