為何預售屋比新成屋貴？內行人曝差異：買的是未來

2023/03/17 21:44 東森財經新聞

買房該選預售屋、新成屋或中古屋，眾人各有看法。有網友不解「為何預售屋價格最高？」新成屋同樣沒人住過，還能實際看房，價格卻不如預售屋？內行人指出「通膨」是主因。

近日，有網友在論壇PTT上發文討論預售屋和新成屋的房價。他表示，自己最近正在看重劃區的房子，但看了一陣子之後卻開始感到疑惑，表示能理解通常新房比舊房貴，有人住過的房子也會比沒人住過的貴，但他不解為新成屋同樣沒人住過，還能看到實體，價格卻不如預售屋？並提問如果預售屋和新成屋是「同等級地段、同等級建商、同樣格局」等條件下，兩者價格相差的原因在哪？

▼原PO提到，新成屋同樣是沒有人住過狀態，還能看到實體，不解為何預售屋的房價還是略勝一籌？（示意圖／取自Pexels）

此話題引發眾多網友討論，有內行網友指出，「通貨膨脹」是預售屋價格較高的最大關鍵，由於近年來建材與人工雙漲，建商為了確保獲利，價格自然會調高：「通膨啊…通膨原物料上漲」、「成屋，基本上建造成本已經底定，所以建商獲利抓得準，但預售屋就不是，原物料、工錢成本都可能會變動，因此實務上建商多抓利潤也不是太難理解」、「通膨年代，沒有建商會賣比成屋便宜，有可能蓋到後來賠錢」。

▼內行網友指出，近幾年通膨趨勢明顯，建材和工資雙漲，為了確保獲利空間，預售屋的建商自然會提高售價。（示意圖／取自pixabay）

也有網友感慨道「夢想無價」，認為預售屋和中古屋兩者就是「本夢比和本益比的關係」、「未來價未來夢」、「預售屋就什麼都還沒讓你看到啊，有夢最美，還沒蓋好就沒有缺點，賣個夢給你」、「預售物就是期貨，你看到的價格是未來價」、「價格問題，預售案就是高風險高報酬」此外，也有人提到預售屋的屋齡一定新過任何成屋，也可能影響價格：「你都同意越新越貴了，預售屋的屋齡是負的」。

（封面示意圖／取自pixabay）

【往下看更多】
►新成屋交易占比創新低！房仲曝「元兇」：還沒見底
►預售降價沒人敢業者憂骨牌效應？專家：成本壓力確實不小
►預售屋銷售「只剩三重」有買氣專家憂：新舊房價恐陷倒掛走勢