日月光：與台積電密切合作 明年先進封測業績看增
(2024/10/31 19:49)
今年最高價！天母傑仕堡116億被標走 黑馬竟是這家台商
2023/06/26 18:49 EBC地產王 記者張琬聆
一度延標的「新光天母傑仕堡大樓」，今日順利標脫，由封測大廠日月光集團家族的鼎固控股取得，旗下子公司鼎固置業以總價約116億元得標，成為今年為止最大筆不動產交易，鼎固表示看好台灣經濟發展，後續經營維持租賃。
不動產投資信託基金（REITs）新光1號將名下6棟價值超過297億元的不動產清算標售，其中位於台北市士林區相當精華的「新光天母傑仕堡大樓」，標售底價約114.5億元，本月初曾宣布延後標售，今日開標結果出爐，由鮭魚返鄉的鼎固投股旗下鼎固置業，以約116.8億元得標，溢價率約2%，以現況年租金推算投報率約2.2%。
鼎固看好台灣經濟發展 116億取得天母傑仕堡
此標案除創下今年截至目前的商用不動產交易最高價，也是繼2019年鼎越開發以約372億元取得「京華城」之後的最高交易紀錄。明日還有「新光國際商業大樓」的第6棟、最後1案標售案。
▼新光天母傑仕堡大樓以116.8億元標脫，為今年最大交易。（圖／世邦魏理仕提供）
目前「新光天母傑仕堡」5層樓以上為商務住宅，全棟建物面積約16,075.18坪，基地面積約1,641.67坪，其中低樓層為商場，出租率更高達95%，3樓為五星級的壐悅產後護理之家，2樓及地下1樓是全真瑜珈 (True Yoga)，1樓為家樂福便利購忠誠店。
鼎固公司總經理張能耀表示，本案位天母地段優質地段，全棟使用率高，鼎固營運策略嚴謹，財務結構健全，並看好台灣經濟發展，經審慎評估後，決議投標，經營規畫仍維持租賃為主。
事實上，鼎固上周在股東會後的受訪便表示有在台灣看看有無合適投資的機會，雖透露以住宅土地為主，但曾提及觀察上海商場在疫情結束後，「大家還是要回到辦公室辦公、到商場消費」，顯然對於商用不動產亦極具信心。
▼上週鼎固股東會後受訪便提及，在台灣看有無合適投資的機會。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
罕見大規模清算案 合計超過300億
負責標售的世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，本標的位於天母精華地段、正對5000坪綠地公園，鄰近臺北美國學校與日僑學校，也正臨天母聯外主要幹道、忠誠路二段，是商圈中真正核心地段。
林敬超表示，本次新光一號REITs案為近年少見大規模的清算案，合計超過300億元，更甚以往三檔基金相加，本次標的幾乎皆位於台北市區精華地段，自然是深獲青睞的關鍵。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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