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曾文龍/從失衡到均衡 年輕人返鄉只能躺平等繼承 租屋族也受不了

2023/11/14 16:20 EBC地產王 記者張琬聆整理

文/台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍

地價漲、房價漲、房租漲,苦不堪言!

房地產是國家重要的產業,從一塊土地的買進到蓋成華麗的大樓,歷經幾年,可以帶動許多相關產業,增加就業人口,因此世界各國都很重視房地產產業,甚至也有人稱它為火車頭產業,因為有許多拉動的效果,政府也因而產生許多稅收,皆大歡喜。

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根據經濟部統計數據分析系統資料,整體不動產業在2018年貢獻生產毛額超過1.93兆元,佔當年度全國GDP比重約10.5%,2020年佔比甚至達到11.03%。過去5年,營建業及不動產及住宅服務業合計生產毛額除了2018年低於2兆元,其他4個年度均超過2兆元,去年更高達2.44兆元,5個年度佔全國GDP(國內生產毛額)比重均超過1成,這是非常可觀的數字!

當年中國房地產瘋狂往上拉的時候,據報導不動產的相關GDP甚至佔了全中國大陸的25%,中國大陸幾十年來甚至二線城市、三線城市到處都是高樓大廈,中國的老屋拆遷雷厲風行,城市風貌改變巨大。

▼不動產業帶動許多相關產業,被稱為經濟火車頭。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)

過去房價南北失衡 近年都市均衡齊漲

台灣城市老屋遍布,因為皆是私人財產,難以談攏改建!〈都市更新條例〉走了25年,效果很小,乏善可陳,因此105年的〈都市危險老舊加速重建條例〉另闢一條高速公路,成效好很多。

因此效率不彰的〈都市更新條例〉立法院尚有許多修法的空間,不然25年過去了,當年認為法條建立得很好,現在回頭看25年過去了,當年30年的老屋現在已經55年了,40年的老屋現在已經65年了,只要大地震一來,恐怕倒塌連連!

最近台北市大直因為鄰房施工不當,竟然把鄰居的25間老房子瞬間2樓變1樓!老房子確實脆弱,危機重重啊!大直是著名的美麗地方,住了幾十年難以想像要瞬間逃難、鄰居朋友四散、寄人籬下,真是悲慘啊!

過往幾十年來,台北市房地產一枝獨秀,房價奔漲,南北失衡,台北市成了天龍國。新北市靠近天龍國,房價約為台北市的50%,新北市民苦不堪言、負擔很重。中南部則到處都是10萬元、20萬元的低價房子。

▼台北房市過往幾十年一枝獨秀,房價居高臨下。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)

年輕人回鄉直接躺平 租屋族也受不了

最近6年來,北中南桃園及中南部各縣市都明顯大漲,城市的房價已經不是台北一枝獨秀,成了到處漲的現象,成了獨特的「都市均衡現象」!年輕人回到故鄉上班,驚嚇房價上漲、買不起房子,直接躺平!

躺平族成為台灣的另一個主流!房價高,物價高,薪水不高,年輕人何去何從?靠爸族、繼承族也成了另外一個主流!然而長輩的房子也都是30年以上的老房子了,可以安居總比不上買新房的舒適,新房建築也比較有考慮到地震的元素,這是目前的台灣普遍的悲涼現象!

不只是房價高,房價繼續上漲,可憐的租屋族房租受不了,而房租在大環境的推動下也是漲個不停啊!所以最近10幾年來,政府不斷地祭出打房,卻沒有掌控到核心,房價愈打愈高,今年嚴厲打房,供給量減縮,然而多個月過去了,房價不也是不動如山嗎?甚至有些新建案在地價、房價、物價居高不下,缺工、缺料的各種因素催逼下,不但房價降不下來,甚至還要往上加,恐怕政府也感到傻眼!

根據主計處最新統計,今年10月全國房租指數104.56,已經連續27個月上漲,續創歷史新高。全台灣租金價格不斷攀升,租客苦不堪言,9月21日行政院拍板通過囤房稅2.0,如果房東轉嫁稅負成本,恐怕也會導致租金進一步上漲。

(本文刊載於《現代地政雜誌》)

●以上言論不代表EBC地產王立場

(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)

 

 

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