帶頭炒房？ 嘉市公辦都更1坪54萬 議員批：恐釀定錨效應
(2024/11/08 15:54)
潤泰再奪北市公辦都更案 專家：單價上看200萬
2023/11/15 10:59 EBC地產王 記者張琬聆
潤泰創新國際董事長簡滄圳上週甫喊出「大型公辦都更招商不會缺席！」果然國家住都中心最新「台北市中山區長安段」便由該公司獲最優申請人資格，基地面積1362坪，投資約46億元打造獨棟24層住宅大樓，還響應政府綠運具政策，捐贈20輛Youbike系統、5台gogoro供社區使用，專家估計可視景氣挑戰單價200萬元。
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由國家住都中心擔任實施者的台北市中山區「長安段公辦都更案」，為長安段二小段596地號等5筆土地，基地落在市民大道、八德路二段 210 巷、安東街 16 巷所圍之街廓範圍，距離捷運忠孝復興站500公尺，面積約1362坪，昨（14）日完成評選，潤泰創新國際股份有限公司獲得最優申請人資格，將興建24層住商大樓，總樓地板9420坪，投資金額約46億元，預計明年1月簽約，2030年底完工。
獨棟24樓建築 預計2023年完工
潤泰創新表示，規劃團隊以「LINK」為開發構想，連結眷村記憶，透過都市更新開發及 TOD大眾運輸導向規劃，將協助屋齡42年安東新城整合重建，導入商業機能並補足公益設施，期望發揮中崙區位優勢，串聯東西區門戶計畫。
▼台北市中山區「長安段公辦都更案」基地落在市民大道、八德路二段 210 巷、安東街 16 巷所圍之街廓範圍。（圖／國家住都中心）
該案1樓有120坪公共托嬰中心，規劃獨立出入口及設置專屬電梯，滿足地區家庭照護需求。臨市民大道1樓為店面，2~24樓為住宅，基地採34.54%低建蔽率，四面退縮，總計留設約900坪開放綠化廣場，並將通學步道結合安東新城空軍眷舍歷史記憶，設置風動立體雕塑及人行步道彩繪鋪面。
認養人行道15年 捐5台gogoro
潤泰更主動認養臨市民大道側人行步道並維護鋪面15年，響應政府綠運具政策，社區全面預留電動車充電線架、捐贈20輛Youbike系統、捐贈5台gogoro供社區使用，發揮共享經濟價值。
事實上，潤泰創新董事長簡滄圳上週出席台北公辦都更案「南港之心」動土典禮時，便直言目前專注在公辦都更案，由於雙北大基地愈來愈少，公部門因為吸引公辦都更案招商多會加速基礎建設，經常伴隨軌道的交通便利及服務業人潮，使周邊形成大型重要聚落，且談好的合建「較單純、變數不大」，因此「往後的大型公辦都更招商，潤泰不會缺席！」並表示不排除到中南部發展。
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▼潤泰更主動認養臨市民大道側人行步道並維護鋪面15年。（圖／國家住都中心）
「潤泰敦峰」有先例 挑戰單價200萬
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，建商品牌皆為高價宅，地段坐落又在市區，目前周邊高價豪宅案如「忠泰玉光」、「明日博」都在單坪110~130萬元，有助相互拉抬，且衡量未來物價、房價走高態勢，可能讓此案價碼高於目前區域高價案2~5成都有機會，又因為樓高來到24層，是否又見200萬元俱樂部成員也不無機會。
陳炳辰認為，雖然其有鄰近高架橋的疑慮，但此案仿照微風百貨旁的「潤泰敦峰」空間退縮並植栽緩衝，兼之建商的軟硬體規劃佳，讓價碼有撐，市場買單，一躍為區域指標，像「帝寶」、「敦南樞苑」也都臨高架橋卻身價不減，顯示在寸土寸金的台北市，此等抗性打不倒黃金地段水準。
「此案屆時推出銷售，創新高價是一定的！」馨傳不動產智庫執行長何世昌也認為，該區其實並非台北市傳統一線豪宅區，但不遠處卻有「潤泰敦峰」成交單價屢上200萬元的成功先例，顯見潤泰的品牌可撐起價格，近期周邊還有「富邦藝庭」含裝修開價每坪200萬元以上，估計該案開價每坪180萬元沒問題，「視到時景氣狀況，挑戰200萬元」。
（封面圖／國家住都中心）
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