不只房市急凍！土地交易也秒剎車 商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤
(2024/12/12 15:47)
確定了！華泰Outlet進駐嘉義高鐵特區 營運時間曝光
2023/12/18 15:42 EBC地產王 記者張琬聆
華泰名品城進軍南台灣地點揭曉了！交通部鐵道局今（18）日公告，高鐵嘉義站產專區開發案選出最優申請人，即為華泰名品城旗下子公司格珞麗亞企業股份有限公司，預計投入48億元，分3期開發，第1期預計於2028年營運，全案預計於2032年開發完成。
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在高鐵桃園站規劃Outlet一戰成名的「華泰名品城」近期有新動作，董事長梁曙凡上月表示將在南部開設分店，今日交通部鐵道局便證實，為推動高鐵嘉義車站特定區發展，辦理「高速鐵路嘉義車站特定區產業專用區開發經營案」招商，以設定地上權方式引進投資人開發經營，選出格珞麗亞企業股份有限公司為最優申請人。
該案距離高鐵站不到200公尺，土地面積近3萬坪，容積率240%，為50年的地上權開發案，將規劃2至3樓的大型折扣購物中心(Outlet)及相關餐飲、休閒娛樂、展示、停車等設施，引入目前嘉義相對缺少的大型商業服務設施。
▼高鐵嘉義站產專區開發經營案今日揭曉最優申請人，即為南下拓點的華泰名品城。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
網友讚起飛了 首期預計2028年營運
選址嘉義也讓不少網友熱議，稱許「多一個吃飯散步的選擇」、「嘉義起飛了」、「我想知道有什麼吃的入駐」、「有空時除了能吃火雞肉飯也逛華泰了」，但也有台南網友相當惋惜，「不知道為什麼都不來台南」、「結果台南高雄都杠菇」。
格珞麗亞預計投入48億元，取得銀級以上綠建築標章、合格級以上之智慧建築標章，打造南台灣指標大型商業服務設施。全案規劃分為3期開發，第1期開發預計於2028年營運，第2期開發預計於2030年營運，全案預計於2032年開發完成，交通部鐵道局指出，將可完善站區機能，提供地方就業機會並帶動高鐵站區周邊發展。
軌道經濟成效佳 將串聯嘉義觀光資源
招商顧問第一太平戴維斯顧問協理戴廣平表示，這是繼鐵道局完成台中烏日、桃園青埔、新竹專二與新竹站前地上權案等4宗地上權招商案後，再次協助完成的大型地上權招商案，證明軌道經濟在引導產業與人潮流動的卓越成效。
▼軌道經濟引導產業與人潮的成效卓越。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
戴廣平認為，南台灣人口的消費力與產業轉型是近年來公部門與私部門的關注焦點，多家國內外百貨集團在南台灣皆有展店布局計畫，顯示南台灣的消費市場正在崛起，本案未來可透過高鐵軌道運輸，將國門、大型零售商業設施、阿里山與故宮南院等多項觀光資源串聯，打造成國家級觀光景點。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該購物中心於高鐵站設址，喚起民眾對桃園高鐵站青埔特區的印象記憶，對區域房價潛力相當期待，不過嘉義畢竟與桃園直轄市的狀態不同，桃園還有大台北生活圈、機場的效益，嘉義仍為二線城市，多為區域型不動產市場，鄰近的台南市也沒有房市外溢條件，「在如今全台房價偏高之下，高鐵特區仍不乏維持2字頭的新案價，便說明了話題名店雖能成為區域地標，但拉抬房市方面還需有其他利多」。
▼商仲預估本案可透過高鐵軌道運輸，串聯嘉義多項觀光資源。（圖／第一太平戴維斯）
（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）
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