台灣明年有3大危機！ 詹惟中預言：房地產會跌
(2024/11/21 08:44)
房價不可能跌！營建成本12→25萬 賴正鎰嘆：40年沒發生過
2024/01/04 14:06 EBC地產王 記者張琬聆
台灣房市利空出盡，市場預估今年逐步回穩，鄉林集團指出，開發商這幾年儲地過多，需2~3年消化，因此土地交易量減，地主態度鬆動、略有降價趨勢，不過董事長賴正鎰今（4）日直言，大台北營建成本從每坪12.5萬元漲到25萬元，「我從業40年來沒發生過！」還有「政府給那麼多稅，房價不可能下降！」
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鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰今日指出，2023年台灣房市受全球通膨與升息，工料雙漲，隨著平均地權條例與房地合一2.0的利空出盡及大選前釋放新青安等利多，年底逐步回穩，推案量增加，全年總銷2.1兆元，年增6%，不過推案戶數較前年約少1.5萬戶，年減12.5%。
建商已買地吃飽飽 推案量仍高
原本推估全台推案量可能年減15%，總銷降為1.6兆元，但因為工料雙漲造成建築成本上揚，全國推案總銷金額反而暴增，「突然有這樣的推案量，主要是業者這幾年大買土地，都吃得飽飽的」，賴正鎰解釋，市場衰弱，政府又頒布許多打房政策，又以18個月未開工就收回資金的金融信用管制對建商壓力最大，短期內需把手上案子推出來。
▼受通膨及工料雙漲等影響，房價持續上漲。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）
去年土地交易量明顯減少，地主態度也受到影響，地價開始鬆動降價，不過房價是否因此也跟著鬆動？賴正鎰則篤定回答「不可能！」由於俄烏戰爭2年未止歇，又有以巴戰爭及紅海危機，全球原物料及物價持續上漲。
營建成本漲翻倍 從業40年未見
賴正鎰吐露，台灣的營建成本每坪從8.5萬元漲為15萬元、台北地區也從12.5萬元漲到25萬元，是一倍以上的漲幅，「這是空前紀錄，從事40多年的房地產業，從來沒有發生過」。
「每個候選人都在談高房價，事實上高房價絕對不是某些人故意把價格提高的，真的就是物價上漲，錢變薄了！」賴正鎰繼續說，不只原物料漲價到建商都飽受壓力，政府還加了那麼多稅，接下來還要提高最低基本工資、軍警公教調薪、電價調整等措施，加上徵收碳費，所有生產物價都會上漲。
▼賴正鎰指出營建成本翻倍漲，房價不可能下修。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
選後房市恢復向好 估計與去年變化不大
房地產業對全球經濟表現最為敏感，賴正鎰預估，鋼筋、水泥、鋁銅、玻璃等建材價格預估成長15%，拉高營建成本，開發商推案利潤降到9至12%，以每個新案要3~4年完工交屋，等於每年利潤只有3%多，「房價不可能下降，蛋黃區還會微幅上漲10~15%」。
對於選後房市的看法，賴正鎰表示「不管誰當選，感覺這次大家都習慣了，應該還好」，選後估計經濟持續恢復向好，開發商找到貼近市場購房的銷售策略，今年仍維持在2.1兆元推案量，交易以總價市場為考量，多推23~55坪產品，保持「價穩、量平」的格局，變化不大。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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