央行鬆綁房貸管制 賴正鎰：有助房市軟著陸

中央銀行第3季理監事聯席會議決議鬆綁房貸信用管制，將自然人第2戶貸款成數提高至7成並取消購地限期動工。全國商業總會榮譽理事長賴正鎰對此表示肯定，認為此舉能減輕換屋族資金壓力，並使土地開發回歸產業實務，有助房市穩健軟著陸。

第2戶貸款放寬成數

中央銀行於今日召開第3季理監事聯席會議，會中決議再度放寬換屋自住貸款相關規定，把自然人第2戶購屋貸款成數上限由原本的6成提高至7成。全國商業總會榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，這次央行的調整幅度較前次明顯擴大，代表房市經過近兩年的信用管制後，市場資金集中度與投機需求已有明顯降溫，對房市穩健回歸正常秩序具有正面意義。賴正鎰指出，第二戶房貸提高成數對真正有換屋、改善居住需求的民眾而言，是重要的資金彈性增加；尤其目前房市交易主力已逐漸回歸首購、換屋等自住需求，適度提高貸款成數，可降低民眾換屋時「先買後賣」所面臨的資金壓力，也有助於住宅市場交易恢復合理流動。

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取消限期動工規定

除了放寬第2戶房貸成數外，央行同時刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」的規定，改由銀行依授信實務及個案條件，自行訂定動工時程。針對這項調整，賴正鎰認為，取消購地貸款必須在一定期間內動工的統一性要求，改為回歸銀行依個案評估非常重要。他說明，建築開發從土地取得、規劃設計、都市計畫、建照申請到施工，往往受到基地規模、法規審查及市場條件影響，不宜用單一時間表一體適用；改由銀行依建案條件與開發進度進行授信管理，將更符合實際產業運作，也能避免建商為趕期限而被迫調整開發節奏。

業界期盼第四季再放寬

不過賴正鎰也強調，這次政策並非全面解除房市管制，像是高價住宅貸款、法人購屋及其他相關信用限制仍維持不變，顯示央行仍然重視金融風險與資金流向。這顯見央行認同管制有效，才會進入「有條件鬆綁、個案精準管理」的新階段。賴正鎰最後表示，希望將來能持續滾動檢討修正及放寬，業界也希望在第四季時，央行能把貸款水龍頭再開更大些，讓高價住宅貸款金額門檻也能滾動修正。

(封面圖／鄉林不動產研究室提供）