台南湧現「預售換約潮」？ 專家揭背後真相：換點現金而已
(2024/11/05 14:15)
每月賣破400戶！龜山、三重登預售熱銷榜 專家：未受修法衝擊
2024/01/22 16:13 EBC地產王 記者張琬聆
去年房市經歷《平均地權條例》修法上路而上沖下洗，預售屋從上半年的買方觀望卻步，到下半年衝出買氣，跌破許多專家眼鏡。永慶房產集團統計2023年下半年揭露至11月的預售屋交易，最熱門十大行政區由新北、桃園、台中包辦，可見買盤回歸北台灣，又以桃園市龜山區2103件居冠，較上半年增幅44.8%；新北市三重區2033件居次，兩區平均每月交易數逾400件。
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根據永慶房產集團統計的十大預售交易熱區榜單可以發現，新北與桃園各有4行政區上榜，是2023年下半年熱銷都會區，其中桃園市共有龜山區、中壢區、大園區與桃園區上榜，且龜山區交易數2103件為全台最多，較上半年增幅44.8%，平均每月交易數為420.6件，平均單價為39.3萬元。
▼去年下半年十大預售交易熱區，由桃園市龜山區奪冠。（圖／永慶房產集團）
龜山預售屋好熱門 月均賣出420件
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園地理位置與新北相鄰，近年受惠桃園軌道建設持續推進，還有A7、青埔、小檜溪等重劃區陸續開發加持，讓桃園市預售屋交易呈現多點開花的現象，加上相對親民的房價也吸引不少脫北購屋客進場。
新北市2023年下半年預售屋交易入榜熱門行政區有三重、淡水、土城及林口，陳金萍說明，這四個行政區都有重劃區坐落的優勢，建商推案增，相對親民的房價也讓交易量獲得支撐。
▼新北市預售屋熱門行政區以三重為首。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
三重交易常勝軍 建設利多吸買氣
尤其近年預售屋交易常勝軍三重，暫居2023年下半年交易亞軍，交易件數2103件，雖不及上半年2457件，但平均每月交易406.6件，依然表現亮眼。主因是三重區與台北市僅有一橋之隔，又有新北第二行政中心進駐投入開發，吸引建商投資推出如茂德建設《都廳大院2》。
此外，土城區預售屋交易集中於暫緩重劃區，周邊有發展成熟的中央路商圈、清水商圈和海山商圈，讓重劃區有便捷生活機能，吸引自住族群目光。至於淡水與林口，陳金萍認為，受惠生活與交通機能日趨完善，相對市區親民的房價吸引眾多購屋人潮。
龜山大園產業聚落 平均地權條例未衝擊
進一步比較2023年上、下半年十大預售屋交易熱區的月均交易量變化，有6個區增幅超過1成，其中龜山區與大園區月均量增加44.8%及44.2%，增幅最大；淡水區也有29.1%的增幅。
▼大園區在比價效益下，預售屋交易增幅也達4成。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
陳金萍指出，《平均地權條例》修法上路後對龜山區與大園區預售屋交易沒有造成衝擊，月均交易量更是較上半年成長逾4成，不少建商看準龜山產業聚落成長與大園航空城發展空間，推出平均3字頭單價的中、低總價住宅，吸引自住買方，加上與雙北地區比價效應下，受到首購、換屋族群青睞。
陳金萍補充，淡水區是新北市蛋白區，房價自然相對親民，交易主要集中於淡海輕軌沿線與捷運紅樹林站周邊，顯見在軌道建設加持下，有助於淡水區房市發展，加上新推案多，房價低廉優勢，受到不少首購族、小資族的青睞。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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