房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
手上有3百萬！他問「買房還是續租」網見租金勸：傻了才買
2024/03/08 10:48 EBC地產王 記者張琬聆
有位住台中偏鄉的網友長年租屋，手上存了現金約300萬元，家有2個小孩，最近想買房卻看到心累，在臉書粉專「買房知識家」求問網友，「到底租房子就好還是要買房子？」網友一見羅列出的條件，租屋因有補助一個月租金不到3千元，引來一票網友喊：「傻了才買房！」
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民眾在「買房知識家」說看房看到心累，住在台中偏鄉地區，現在房價一坪也來到26萬多元了，釋出的物件很少約10來件，目前手上現金約300萬元，「到底租房子就好還是要買房子？」
他進一步條列目前現況與條件，租屋已住7年，領有補助，房租1個月不到3千元；夫妻年收入共約150萬元，一人在500大上班，另一個自營業比較不穩定，但兩人皆無負債、信用良好。
▼原PO租透天7年，租金扣除補助後每月僅３千元。（示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）
自備300萬年收150萬 偏鄉銀行難貸款
購屋需求因為有2個小孩還在幼兒園階段，怕吵到人所以不考慮大樓公寓，而且住的地方中古透天跟新蓋好的大樓價錢差不多，所以都只看透天，強調雖是偏鄉但機能很好，但銀行除了預售屋可以貸8成，中古屋頂多6~7成，有的銀行甚至不做。
原PO更強調因為當初該地921地震非常嚴重，所以不看921之前的老房子，而且銀行幾乎也不貸款，所以選擇性更少。因此詢問網友是否應繼續等好的透天物件？但存錢速度趕不上房價漲速，還是租屋就好，無壓力爽爽過日子，並疑惑自身條件能買到多少錢的房子呢？
月租金僅3千元 網友：傻了才買房
網友多把重點放在租金僅3千元！「一家人一個月房租才2千多，傻了才買房，要買也是投資考量而不是自住」、「也太便宜，如果能長期租就不用急著買……買房就等緣分到吧」、「租就好，等於免費住還不用繳利息，可以存錢，還不用擔心漲跌」。
不少網友則建議繼續租屋兼買新房投資，「繼續住3000元房子直到無法居住，再收回自住」、「如果永遠有補助， 當然租屋。閒錢，買房出租或買ETF」、「把預計要買房跟未來房貸的錢先都拿去投資，不要讓錢變薄」。不過原PO也回應，若買了房就不能領補助了，不過即使沒補助，房租也只有8千多元。
▼有網友勸可租到房東要賣屋再買房。（示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）
存款追不上房價 能負擔應考慮進場
不過也有網友認為存款追不上房價，建議還是快上車，「40年老房還能讓你租多久？另外你還有兩個小孩呢，為了以後著想還是現階段買房好，之後房價只會越來越貴（碳稅 缺工及原物料上漲）」，原PO對此也認同，就是考量到10年後小孩青春期了，勢必要換大一點，也怕越來越貴，最後連邊都摸不著。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，從內政部最新數據可發現，目前全台平均購屋總價超過1250萬元，該位網友自備款有300萬元，只要能貸款8成，即便購買1500萬元的房子，在目前房貸利率2.1%左右計算下，每月房貸金額僅約3.7萬元，該網友夫妻年收入150萬元、月收入平均高達12.5萬元，確實足夠負擔目前的房價，壓力不會太重。
陳傑鳴指出，今年有綠色通膨、降息預期等利多下，房價不易出現大跌的狀況，甚至仍有向上的可能。因此如果是自住客，即便目前房價高檔，在能負擔的狀況下，還是可以考慮進場，資產價跌風險並不會太高。
不過他也提醒，如果買房位置在偏鄉地區，因為目前台灣人口外流到都會區，普遍面臨交易量低、空屋率高等嚴重問題，導致買房流動性容易出狀況，未來不僅不保值，想出脫時也會有困境，建議購屋前多思量。
（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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