新北房市一哥在板橋！江翠AB區高性價比「日安TOKYO」6字頭異軍突起

2024/03/22 16:00 東森財經新聞記者張琬聆

板橋為新北市的房市一哥，近3年平均房價毫無懸念為新北市最高，漲幅15%更傲視其他精華行政區，專家指出，隨著9字頭交易量增多，居住質感佳的江翠北側AB區吸引自住客駐足，其中6字頭「日安TOKYO」更以高CP值異軍突起。

若說起新北市房市一哥，眾人馬上回答是「板橋」，因為貴為新北市府所在地、五鐵共構的交通樞紐，匯聚多家百貨商場及豪宅林立，甚至還有精華區少見的水岸景觀，行政區門牌地位舉足輕重，房市能見度相當高。

根據東森房屋研究中心統計實價登錄資料，觀察2021~2023年新北市外圍第一環精華區的平均房價，板橋毫無懸念榮登新北一哥寶座，不僅平均房價最高，近3年漲幅高達15%，也是漲最快、最高的行政區。

▼板橋為新北房價一哥，近3年漲幅15%也傲視各行政區。（圖／業者提供）

板橋機能成熟房市支撐力道強

在地房仲分析，由於目前剛性需求當道，自住客購屋相對謹慎，板橋因基礎機能成熟、居住質感佳，優勢包含有台鐵、高鐵、捷運等，聯外交通便捷，區內還有江翠、新埔、府中等多個成熟商圈，很多大型商場、影城百貨都坐落於此，基礎機能相當完善，因此備受自住客群青睞，房市支撐力道強。

眼見新板特區房價高漲，近一年實價登錄屢見9字頭交易，甚至出現單價破百萬元的中古屋及新建案，在地房仲解釋，板橋為台北市外環的第一圈，吸引很多台北市工作的民眾到板橋定居，用北市中古屋預算住進品質更好的新屋。

對於不想因房價高漲而外溢出去的板橋在地人而言，多數將眼光放到同屬板橋區門牌的江翠北側重劃區，整齊街廓、屋況新穎、綠覆率高還有大漢溪的水岸景觀，因房價凹陷區而更令人期待未來增幅空間。

▼江翠北側重劃區高綠覆率水岸景觀，深受自住客青睞。（圖／業者提供）

「日安TOKYO」專案經理柯秉宏比喻，若以同樣台北第一環的精華行政區來看，江翠北側重劃區與新板特區的性價比，就像新店的五峰重劃區與安坑的價差，但江翠北側比安坑更鄰近市中心，未來發展潛力更好，尤其區內的DE區房價已見7~8字頭，最近新板特區的AB區卻還有6字頭可選擇，CP值最高。

「日安TOKYO」基地座落板城路、藝文二街與藝文街角地，三面臨路且面公園第一排，位於綠覆率50%以上的江翠北AB區，8座公園環繞，步行就可至435藝文特區。

該案打造1棟地上24層大樓，高樓層面水岸戶享有景觀之美，公設採全齡化規劃，還與「TSUTAYA BOOKSTORE台灣蔦屋」合作「社區選書」，優質藝文水岸宅深受小家庭喜愛，單價6字頭起，總價千萬元起就能輕鬆負擔板橋門牌。

（封面圖／業者提供）