坐等「新青安」5年後崩盤？內行人戳真相：罵個幾年就上車
(2024/05/08 11:06)
桃園「這款房」都被秒殺？他直呼新青安太狠 網曝真相：六都都一樣
房價高漲縮小居住空間，再加上家庭結構改變，民眾買房偏好格局也漸漸改變。日前有網友觀察到，2房含車位的物件售出的速度比以往還要快，讓他很好奇是全台都一樣還是只有特定縣市才有該現象？
一名網友在PTT上以「最近桃園地區兩房車消失得很快」為題發文，他透露最近發現桃園所有地區的兩房含車位的物件，如果能申請到新青安房貸，銷售速度都特別快，「一下子就沒了那種」。他也舉例像是八擴重劃區、蘆竹大竹地區、A7和青埔，2房物件都超快成交，直呼「新青安太狠惹，弄到熱區沒得挑建商的。」
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貼文曝光後，其他網友們認為2房銷售快已經不是稀奇的事情，且不侷限於桃園，「北部除了重劃區，狀況應該都差不多，市場未來幾年的主流搶手物件，會變成28坪左右的2房2衛」、「話說我住的高雄美術館區也是，10-20年兩房中古物件迅速消失，本來想再買個中古件投資出租，結果現在兩房的價格都快破千了」、「台中西屯也是，兩房車賣很快，四樓無視野，扣車單價一坪60萬被秒」、「六都都一樣，兩房車消失很快」。
▼房價高漲縮小居住空間，再加上家庭結構改變，民眾買房偏好格局也漸漸改變。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
永慶房產集團彙整六都和全台預售屋交易格局比例變化發現，2房格局的預售屋已成市場主流。2021年時，六都中除高雄之外，其餘五都的預售屋格局均以3房占比最高，台北42.5％、新北50.1％、桃園和台中48.3％、台南45.5％。但在短短的兩年後，台北、新北、台南、高雄，2房格局的預售屋交易占比已反超3房，尤其是新北市占比逼近5成，高雄市2房格局占比甚至高達54.8％。
若以全台數據觀之，可發現2房格局占比逐年增加，而2023年恰好是預售屋主流格局的交替時刻，2房格局以43％的比例勝過42.5％的3房格局，未來2房格局的預售屋比例，恐怕還會持續增加。
永慶房屋研展中心副理陳金萍曾說明，現代家庭結構以小家庭居多，近幾年房價快速上漲，但所得增加的幅度遠跟不上房價上漲的速度，讓預算有限的消費者將目光投向2房格局產品，而建商面臨建築成本上揚，為了提供「買得起的總價」以保持銷量，也傾向推案小坪數住宅，因此2房或小3房格局成為近年來建商推案的主流。
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（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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