台南湧現「預售換約潮」？ 專家揭背後真相：換點現金而已
(2024/11/05 14:15)
強震後東部房市受衝擊！「這些產品」意外大熱賣 要裝得排好幾天
2024/04/09 11:33 EBC地產王 記者張琬聆
上週花蓮外海大地震讓全台民眾餘悸猶存，專家觀察不動產市況，卻發現預售屋市場買氣毫無受影響，銷況不差，土地市場詢問度也很熱，「對於期待房價下跌的民眾是壞消息」；反而是系統櫃訂單應接不暇，壁掛式電視需求火爆，「聽說請師傅上府安裝都要排好幾天」。
地震後對房市有什麼影響？馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」提出5點觀察，首先是預售屋的買氣未受影響，買氣甚至氣集到快滿了，「大地震過後，宛如NPC（電玩中的非玩家角色）一樣毫無受影響」，舉凡平價建案、品牌建商的建案銷售狀況都不差。
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對於有人覺得大地震後讓消費者更重視居住安全，所以只有品牌建商的推案才會熱賣，何世昌說明，其實去年就預料今年品牌建商會橫著走，主因是品牌建商去年推案量極少，供給空窗約1年，累積的買氣在今年釋放，所以宇地震關聯性應不大。
此外，品牌建商的房子售價較貴，一般民眾不太可能在地震幾天後突然多擠出好幾百萬元的預算來買，由於銷售初期接待通常都是熟客，因此何世昌認為，除了東部縣市的房市確實有受到衝擊之外，種種原因都讓他很難相信近期買氣活絡與地震有關。
不過不少人家中各式活動櫃、組合櫃在大地震中倒塌，使民眾更青睞固定式與安全性更好的系統櫃，讓系統櫃訂單應接不暇，廠商迎來一波需求高峰。何世昌指出，需求快速上升又加上工料價格上漲，現在系統櫃要價不菲，建議民眾可以到IKEA、特力屋等家具賣場詢問價格，儘量貨比三家，不然真的花不下手。但也提醒五金不要買太差，以免未來維修更換頻繁。
▼許多人家中櫃子、電視在地震時倒塌、掉落。（示意圖／東森新聞）
同樣需求火爆的還有壁掛式電視，幸好供貨量充足，所以價格不貴，但何世昌也提及，安裝的師傅很忙，「聽說請師傅上府安裝都要排好幾天。」另外是居家清潔公司也迎來小旺季，「有些人家裡的禮品啊、酒之類的倒了一地，自己掃嫌累怎麼辦？當然是找居家清潔公司啦」。
至於土地市場的詢問度很熱，何世昌也對此直言，「這個狀況對於期待房價下跌的民眾來說是個壞消息，我們就不多說了。」
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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