新北房越賣越貴怎回事？ 專家一表揭趨勢：短空長多
(2024/12/26 15:25)
傳台積工程師「揪團大掃房」？ 代銷證實：資金動能真的強
2024/04/15 17:11 EBC地產王 記者張琬聆
台積電建廠帶動周邊房市效益，市場傳出有台積電工程師為了卡位新廠建成後的房子，揪團向建商以「包樓」方式大買預售屋。東森財經新聞求證高雄代銷公會理事長謝哲耀，他急忙澄清，「不能說是揪團」但同事間互相介紹一案買個6~7戶是有的，強調「台股漲成這樣，這群台積電員工就是這波資金動能最強的」，為「台積概念宅」帶來每案1~5成的交易量。
市場傳出台積電工程師揪團以類似「包樓」方式，向建商購買鄰近新建廠房的預售屋，謝哲耀指出，近年確實很多台積電員工陸續買房的情況，「也不能說是揪團，但買下1戶後『道相報』介紹給同事、學長學弟，後來陸續買下同建案6~7戶是確實有的」，畢竟工程師之間應該也沒那麼熟，但不同單位各自介紹下，便帶來大量的台積電買盤。
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「畢竟現在股市漲成這樣，而這股資金動能最強的，就在這群台積電員工身上」，謝哲耀解釋，因為有實質消費力，成為台南、高雄楠梓與橋頭一帶目前預售屋市場明顯可見的消費者，「平均每案有1~5成不等的台積電客戶成交量」。
謝哲耀觀察，由於台南已有現成的台積電廠區與員工，買方以自住為主，考量的是預期房價可追上新竹；還在興建中的南科楠梓區，則是新竹、台中、台南等地的台積電工程師，看到房價3字頭「比台南還便宜」，又有捷運、學區、商場等機能，因此提早布局，「這些工程師很多都有填調回高雄的申請」，以2房預售為主，屆時自住或出租，待3~4年後穩定了再換屋。
至於近期也有台積電設廠議題的嘉義，清景麟集團總經理謝宗澂則說明，整體仍以台南、高雄「聞積起舞」的狀況較明顯，清景麟在嘉義的推案雖然在尚未傳出台積電進駐前，即有遇到消息靈通的台積電上下游廠商零星來購買，但觀察該區的買氣動能，主要仍是看好「馬稠後產業園區」、「無人機航太園區」等產業人口的後續潛力。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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