想買中古屋！仲介突爆4字他猶豫 過來人急勸：新手別碰
(2024/11/22 18:50)
高雄房「新舊價差大」這區新屋價可買2間中古屋
2024/04/16 12:32 EBC地產王 記者張琬聆
近年營建成本大漲，墊高新建案價格，讓原本低基期的高雄房價暴漲到快吃不消，消費者也轉頭從中古屋下手。台灣房屋集團統計高雄交易熱區近1年新舊屋的平均單價差異，價差最大為鹽埕區93.3%，將近一倍；另外苓雅區、三民區、新興區每坪價差也逾8成，幾乎是買一間新屋可以換買2間中古屋。
根據台灣房屋集團統計高雄交易熱區，屋齡5年內新成屋及中古屋的平均單價落差，以鹽埕區價差93.3%最多，區內新成屋已飆漲到每坪31.9萬元，仍有1字頭中古屋可買；苓雅區新屋平均單價也要35.3萬元，中古屋也僅1字頭，價差88.8%居次；三民區及新興區的新屋均價落在每坪36.1、37.1萬元，中古屋雖逼近2字頭，但價差也在87.4%及81.4%。
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老城區新案站4字頭 一間新屋抵兩間中古屋
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，價差最大的鹽埕、苓雅、三民、新興這幾區，都屬於舊市區，區域開發早且成熟，區內機能優渥、物件選擇性多元，不過中古屋已老公寓、華廈為主，平均屋齡偏高，雖受商圈利多拉抬，價格補漲空間仍有限。
反觀這些成熟商圈的新建案，劉沛緹指出，價格因更具優勢，便與中古屋房價差距拉大。以鹽埕區來說，為高雄早期最繁華的區域之一，原已逐漸沒落，30年以上華廈每坪甚至不到10萬元，近年隨亞灣區議題及高流、駁二等觀光發展，加上輕軌、捷運雙軌機能到位再度帶動發展，磁吸建商進駐推景觀大樓新案，每坪最高成交單價已站上4字頭，更拉大新舊屋價差。
▼高雄房市熱區的新舊屋價差，以舊市區的落差較大。（圖／台灣房屋集團提供）
仁武楠梓具台積電議題 中古屋補漲力道強
至於新舊屋價差最小的區域則在仁武區，每坪價差僅4.9萬元，價差幅度約2成；其次為楠梓區，每坪價差約6.4萬元，價差幅度約3成。另外觀察也發現，高雄近一年來，新屋與中古屋平均價差幅度，亦縮減了近1成左右。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年建設議題紅利豐沛，房市價量一路向前衝，市區新屋均價已直奔3字頭起跳，中古屋也跟上腳步補漲力道強勁，因而縮短了兩者間的價差。
尤其在議題受惠區的表現會更為明顯，李家妮指出，如價差最小的仁武區及楠梓區，皆具備台積電與產業園區、新興重劃區等開發利多，帶動推案量大增，新案助攻中古房價上揚，且因該區中古房價基期較低，價格也更具補漲空間，同時該區大樓買氣多集中於重劃區內，重劃區內中古物件平均屋齡仍偏新，與新屋價格落差也會較小。
李家妮建議，原則上價差小的區域，新屋舊屋皆可挑，因為落差不大，選擇性更多，可視預算與需求偏好做選擇；價差大的區域，普遍為舊市區物件，想有市區機能，物件選擇性也多元，但因市區新屋相對價高，對於重機能又預算有限的購屋族而言，中古屋CP值會較高。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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