半導體非台積電一人武林！ 工研院大老籲「先進與成熟要兼顧」
(2024/12/25 08:32)
「工程師掃樓」集體化？專家揭代操團前世今生：一單就賺幾百萬
2024/04/16 16:17 EBC地產王 記者張琬聆
全球半導體霸主台積電，不斷在海外及國內開設新的廠區據點，也攪動一池房市波瀾，掀起台積電員工「揪團掃樓」潮。專家指出，園區客有明顯集體行動化現象，主因是平常處於封閉的工作環境，喜愛參與內部財商社團或資訊分享，甚至有「房地產代操團」，幫太忙沒空賞屋的工程師挑屋、買房。
為何台積電員工愛揪團買房？長期觀察竹科、南科房市的住宅週報社長陸敬民證實，園區客買房確實傾向集體行動化，「因為他們的工作環境太封閉，最常接觸的就是公司內部同仁，會利用網路成立內部財商社團，分享投資理財、演講等資訊」，成員陸續帶入學弟妹，基於工程師較忙碌，也會出現「代操團」，收取固定%數的費用，幫忙挑選投資物件，揪團合資。
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不只是房地產，陸敬民表示，其實在2019年之前房地產並非園區工程師的投資主力，當時較多人是研究美股、ETF、貴金屬、黃金存摺等，房地產僅是一小部分。關鍵點來到疫情爆發後，財商資訊敏銳快速的科技業員工們，快速感受到國外通膨的嚴重，「預售屋開始變成社團內投資置產的顯學！」
▼工程師工作環境封閉且忙碌，多往賴網路社團提供投資資訊。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
園區客熱衷社團投資 集體炒高竹北預售屋房價
「大約2020年開始，竹北高鐵特區的預售屋房價大飆漲，不少園區客手上至少有5~6戶預售屋合約在轉單」，陸敬民以新竹高鐵東出口區為例，這3年來該重劃區大約有2000戶的預售屋供應量，卻僅約500名竹科客就能把持住所有預售屋，「市場被鎖貨，就更容易被控制價格，合約一轉單就賺幾百萬元，只能眼睜睜看著房價瞬間飆漲到7、8字頭。」
這種大舉「包牌」、「掃貨」的買房方式，也搞得不少建商相當憤怒，陸敬民形容起建商的心情，從購地、興建到交屋，建商都還要花上4~5年才能讓獲利落袋，「這群投資客一個move就轉手大賺數百萬元，建商還要承擔房價炒高後的銷售壓力，當然心中有怨」。
直到去年7月1日《平均地權條例》修法上路，預售屋合約禁止轉售，從財商社團獲取投資資訊園區客們，開始往南到台南、高雄的台積概念宅買房，看準的是南部2~3字頭的便宜，相較中科的5~6字頭、新竹的7~8字頭便宜太多，因此出現了這一波在南科、南科高雄園區的團購風潮。
▼近期不少竹科客南下買房。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
修法上路阻換約套利 南下買台積概念宅等增值
不過陸敬民表示，這批台積、竹科客已經不是原來的「學長姐」，因為「學長姐們」對於竹科高房價已經買不下去，且無法換約難套利，「人頭已被卡死」，目前出籠掃貨的「學弟妹們」，則是沒有在上一波大賺特賺的新世代園區客，以及上一波賺很飽財力很深能繼續玩的資深投資客，鎖定的多是祭出低首付、優惠付款方案、工程期0付款的建案，較有高槓桿操作的空間。
深究這種台積電員工、科學新貴獨有的社團投資文化，陸敬民感嘆，就是因為工程師們太忙，沒有太多時間研究投資標的、更沒時間看屋做功課，這些財商社團幫忙整理好資訊、挑選標的、甚至制定好投資方案，讓園區客們直接投錢跟著買就好，他相信這樣的熱潮應還會持續，短期都不會消失。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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