打炒房何時見效？ 楊金龍曝「時間點」：盼見房價修正
(2024/11/14 15:57)
房價2年前早該跌了？他曝2紅利「回血」： 半死不活變蹦蹦跳
2024/06/03 10:09 東森財經新聞 記者張琬聆
還在等房價可以快速回跌？馨傳不動產智庫執行長何世昌搖搖頭嘆口氣，在兩大打房政策「房地合一稅2.0」及《平均地權條例》規定「預售屋禁止轉售」雙重鎖住二手屋及預售屋籌碼後，原本在2022年早該遁入空頭反轉下跌的房市，因市場受扭曲下而回血，地主、建商及二手屋屋主成了最大受益者。
何世昌在在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」針對「房價哪時會快速回跌？」提出看法，他首先挑明2大打房政策是關鍵，「房地合一2.0」鎖住二手屋市場籌碼，而「預售屋禁止轉售」鎖預售屋籌碼，導致國內房地產市場進入「雙重鎖籌碼時代」。
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由於「房地合一2.0」與「預售屋禁止轉售」是全國一體適用的政策，所以何世昌觀察，這波預售屋搶房潮從台灣頭燒到台灣尾，「就連原本半死不活的台北市，現在預售屋市況都已經回了半條血」。
▼原本將下跌的房市，因為打房政策反而釀搶房潮。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
雙重政策鎖籌碼 地主、建商和屋主成受益者
之所以能從半死不活的狀況下復活，何世昌表示，在「雙重鎖籌碼」的環境下，賣壓不易堆疊過高、高到供過於求讓市場反轉，除非發生令大家意想不到的「黑天鵝」事件，突發性重大利空導致賣壓在同一時間大舉出籠，房市才有可能反轉。他強調，如果只有小利空，房價也不會跌，但若是來個小利多，房價就容易蹦蹦跳了，更遑論大利多。
根據大數據推算的結果，如果沒有「房地合一2.0」，將重稅閉鎖期從2年延長5年，房市在2022年早已該遁入空頭、反轉下跌了。何世昌補充，事實上2022年末到2023年初房價確實有小跌一下下，如果不是「房地合一2.0」鎖住更大量籌碼，房價不會只跌那一下就結束。
目前看來，何世昌判斷，房市多頭一直旺至年底的機率頗高，甚至還有可能延續到明年，可將其稱為「打房紅利」。他直言，當調控政策扭曲了市場，造成偃苗助長的效果正在持續發酵當中，「短線投資客的確大量退場，但地主、建商，以及二手屋的屋主卻成為最大受益者」。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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