房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
房市Q1淡季不淡 有錢人愈買愈多 恐釀長線大隱憂
2024/06/11 13:32 EBC地產王 記者張琬聆
新青安拱出房市火熱買氣，原本屬於購屋淡季的Q1，今年申貸買房量竟高達5萬4811件，創下歷史單季新高。專家認為這是淡季不淡的異常現象，且數據顯示年收百萬以上購屋佔比逾4成也達歷年新高，顯示高收入者出手相對積極，背後警訊便是低薪族難以負擔購屋，恐成後續房市能否向上的隱憂。
每年的第1季因為過年工作天數少等因素，屬於購屋淡季，但從聯徵中心最新資料卻發現，今年Q1的房貸量竟高達5萬4811件，不僅較去年Q4購屋旺季5萬4543件攀升，還是連4季走揚，甚至創下2009年有統計以來歷史單季新高。
「今年房市買氣確實熱，也導致Q1出現淡季不淡的異常現象」，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，今年台股狂飆2萬點，加上民眾對於通膨有房價將上漲的預期心理，配合台積電擴廠訊息不斷、政府新青安方案帶動首購買氣等房市利多因素，民眾買房動作相當積極，不僅首購買盤進場意願高，長線置產族群也重回市場，不只推升房市價量不斷走高，甚至各地還出現搶房潮。
▼今年Q1房貸申請量創歷年單季新高，但高收入與低收入的申貸積極度相差愈來愈大。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）
高收入族積極買房 淡季房貸量衝新高
從聯徵中心資料也發現，Q1年收入百萬元以上的房貸族占比高達40.5%，是2009年以來首度突破4成，判斷應是今年Q1房市淡季不淡的關鍵原因。不過資料也顯示，今年Q1年收入不到40萬元貸款者的買房占比只剩下12.6%，較過往2009年時、逼近3成的高點，低收入者買房占比明顯銳減。
陳傑鳴直言，今年Q1房市最大特點就是高收入族群買房意願明顯竄高，也帶動各地熱銷與房價不斷創高，整體房市相當火熱。另一方面，收入較低者買房占比愈來愈低，則顯示房市雖熱，卻呈現「有錢人才買得起」或「有錢人愈買愈多」的狀況，對房市長線發展將是大隱憂。
收入低者愈難買房 房市長線發展大隱憂
「新上任的政府如果沒好好留意這部分，恐會失去不少民心！」陳傑鳴指出，近年房價飆漲與貧富差距擴大，其實是相當大的民怨所在，但要政府全力打房恐也影響金融穩定，且全民薪資提升也需要時間，因此建議政府可考慮仿照過往成效較佳的歷史經驗，配合央行持續微調房市政策，在給出新青安這樣的「蘿蔔」下，「棒子」政策也別少。
至於有那些「棒子」政策可使用？陳傑鳴舉例，包含強化信用管制、嚴查炒房、囤房課重稅、優惠房貸資格嚴審並持續追蹤等，才能更有效抑止炒作歪風，另也要同步加速廣建社宅、增加對低收入戶的購屋租補貼，以紓解民眾的購屋與租屋壓力。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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