房價五年後會崩「誰買誰白癡」？專家笑吹了幾十年：泡沬大卻不會破

政府推出新青安優貸，最大特色是貸款年限可延長至40年、提供5年寬限期，但也引發外界質疑，有些人原本無力貸款，受到政策推一把勉強買房，等寬限期結束恐讓房子淪為法拍，房價或將崩盤而且有機會撿便宜，更主張「現在誰買房誰白癡」，但看在財經作家狄驤眼中，不至於發生類似情況。

網友在PTT發文表示，看到很多Youtuber分析新青安如何影響房市，普遍認為應該等待5年寬限期結束，屆時會有很多人無法負擔貸款，導致房子淪為法拍，還呼籲到時進場撿甜甜價就好，更強調現在誰買房誰就是白癡，好奇這種分析正確嗎？

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文章吸引留言，儘管網友看法不一，但多數都認為房價很難崩跌，有人表示「現在說會崩盤的，大多數在5年後還是買不起」、「銀行都敢貸了，有些人在那邊喊燒」、「10年前就聽到一堆人說房價會崩，10年間已翻漲超過2倍」、「買不起的就會幻想，事實是房價如果崩盤，你也不敢買啊」。

針對上述疑慮，財經作家狄驤在臉書分析，他認為台灣房市結構問題複雜，導致青壯年買房越來越難，借助新青安雖然買到房子，也只是用更便宜的資金來降低門檻，並非從房屋供需失衡來解決根本問題，再者新青安的漏洞讓大戶能透過人頭掃房，導致剛需變得緊張，供需不平衡進而推高房價，但即便如此，由於台灣房市一直存在泡沫，新青安確實吹大泡沫，但不至於讓泡沫破裂。

狄驤指出，吹大泡沫不等於泡沫破裂，如果政策面持續釋放便宜資金，泡沫還會被繼續吹大，這也是台灣房市泡沫吹了幾十年，但沒有破掉的主因，除非面臨政策面和總經面劇烈變動，才有可能看到泡沫破裂，但發生的機率非常低，甚至碰到總經面劇烈變動時，同樣能透過政策面來維持泡沫的穩健。

他接著說，未來幾年將進入全球性的降息循環，意味著便宜資金會更多，按照歷史經驗來看，一旦降息循環啟動，低利率環境將維持5~10年，台灣房市受益於政策面和總經面，可能見到前所未見的中長線大多頭，因此雖然有些觀點會將新青安和泡沫擺在一起，甚至認為台灣房市泡沫會很快破裂，但從客觀角度來看，即使台灣房市的泡沫正在長大，政策面仍會傾盡一切手段阻止破裂，「所以實質上要看到泡沫破裂，真的不知道等到何年何月。」

狄驤提醒，期待房市崩盤並且撿便宜的心態，道理如同股市一樣，很多投資人都在等待發生機率非常小的崩盤事件再進場，但人的一生中根本碰不到幾次大崩盤，即使碰到崩盤後的資產價格仍會高於過去，與其不切實際的漫長等待，運用對的策略才能持續增加資產。

（封面示意圖／東森財經新聞）