台北一殯明要拆了房市交易量急凍！房仲：在地人緊抱等起飛

2024/06/12 11:26 EBC地產王記者張琬聆

自1964年建立至今一甲子的台北市立第一殯儀館，明（13）日將正式拆除，住商機構觀察周邊房市交易發現，2021年以來房價已大漲逾1成，不過交易量卻急凍，專家分析，在預期嫌惡設施拆遷之下，房價表現已截然不同，但在地民眾大多緊抱資產，等待利多釋出後的房價起漲。

住商機構根據台北地政雲，盤點一殯周邊500公尺的住宅用大樓、華廈以及公寓平均房價，該區域在2021年1~5月時，平均房價約68.9萬元，共計有274筆交易；而到了2024年時，1~5月僅累計150筆交易，交易量減幅高達45.3%，但平均房價漲至每坪76.9萬元，房價漲幅達11.7%。

住商不動產松江民生加盟店店東歐政和分析，一殯周邊多為公寓物件，屋齡偏高，過去成交行情約每坪5~6字頭，雖說周邊有捷運行天宮站等機能，且位處北市蛋黃區，受限嫌惡建築等因素，房價長期凍漲。

▼台北一殯周邊交易量急凍，但房價已漲11.7%。（圖／住商機構提供）

房價漲1成到每坪7字頭屋主緊抱資產不釋出

歐政和接著說，由於近年市府釋出拆遷利多，房價平均已來到每坪7字頭，且有別於過去是房價急凍，如今是交易量進入寒流，主要是在地看好一殯轉移後房價，除非有緊急用途，否則大多會將手中資產牢牢把握住。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也分析，一殯周邊房市過去長期低迷，如今隨著嫌惡設施拆遷，房價已截然不同，在地民眾大多將資產緊抱，等待利多釋出後的房價起漲。

賴志昶進一步說明，一殯所在地過去為北市市郊，在政府遷台過後，為因應外來人口迅速增多，於民權東路二段上設立第一殯儀館，至今有近一甲子時間，過去年代周遭較少住家，但隨著時間推移，已成為北市鬧區之一，且在台北捷運行天宮站的加持之下，近期周邊不少都更新案再起，適逢一殯遷移議題，房價也已今非昔比。

▼隨著時間推移，一殯所在地周邊已成北市鬧區。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

賴志昶認為，待一殯拆除後，傳出未來以長照、醫療為主要用途，惟提醒民眾若以投資、置產為前題，提早進場卡位，需待市府規劃正式定案。

今（12）日台北一殯也舉行拆除工程祈福暨圓滿感恩灑淨法會，台北市長蔣萬安也出席參與，針對拆除後的用途他指出會先做停車場及綠地，中長期則正在彙整各方意見與地方的需求，再做長遠發展的整體性評估。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）